某某地块项目可行性研究报告第1页共 31 页某某地块项目可行性研究报告（提示：此文档 word 版本！下载后可任意编辑修改！ ）某某地块项目可行性研究报告第2页共 31 页目录项目决策背景第一部分：项目概况一、宗地概况二、某某区配套三、宗地规划情某某区域产业发展规划四、合作方与合作条件第二部分：法律分析一、合作地块土地现状二、 法律风险评估三、 风险控制第三部某某市场分析一、 宗地优劣某某市场背某某市场竞争二、产品建议三、客源分析四、开发节奏建议第四部分：规划设计初步分析一、地块分析二、规划设计中重点考虑的因素三、规划设计思路第五部分：开发计划一、经营目标二、开发计划安排第六部分：成本及投资收益分析一、成本预测二、经济效益分析三、项目资金预测第七部分：税务分析第八部分：综合分析项目决策背景某某地块项目可行性研究报告第3页共 31 页一、 进入浦东，某某市场，占据战略要点浦某某区已累计吸引外商投资近300 亿美元，世界 500 强企业中已有 98 家在浦东投资了181 个项目。 2000 年某某区完成国内生产总值920 亿元人民币，人均 GDP近 7000 美元。“十五”期间某某区GDP年增长率 15%，是中国最具经济活力和发展潜力某某区。2000 年，浦某某区内销商品住宅批准预售417 万平方米， 登记预售 260 万平方米，某某市首位，是上海容量最大的房地产某某市场。上海公司进入浦东，既是某某市场的需要，也是集团的战略举措。二、 形某某市发展格局，实施上某某镇计划通过浦东某某镇项目和未来宝山“万科新城”项目，上海公司将进入浦东某某区某某市场，加上闵行的优诗美地南块、春申万科城和金丰项目， 完成某某市的发展布局，总用地超过亩，住宅总建筑面积达到万平方米， 为未来三年发展奠定基础。上述五大项目都位于外环线附近，某某乡结合部，规模大，土地成本低，容积率低，是理想的新某某镇项目。上海公司将统一品牌形象，整合配套资源，实某某镇计划。三、 某某区域发展前景广阔浦某某区将以外高桥某某区、 金桥出口某某区和张江高科某某区为依托，规划申江路微电子产业带。上述三大某某区和产业带呈环状分布在本项目的西侧，其辐射效应将带某某区域的发展和成熟。某某镇集镇规划以二工大等高等院校为依托，形成曹路教育产某某区。 目前正集中建设一期2.4 平方公里， 规划未来二、 三期向东拓展至长江边某某区总计近 7 平方公里。当地人某某区域档次将得到提升，土地具增...
