柏庐路项目市场定位和投资可行性分析深圳市尺度市场策略顾问有限公司项目市场定位和投资可行性分析报告思路第一部分：项目目标市场初步定位报告1、项目市场环境描述2、目标市场初步定位3、定位理由第二部分：项目投资可行性分析报告1、项目可行性分析前言2、项目初步定位3、项目方案分析项目开发进度和销售进度确定项目销售单价的确定项目销售收入的确定项目投资开发成本的假设和地价的确定现金流量表分析项目财务指标分析项目敏感性分析第一部分项目目标市场初步定位报告一、项目市场环境描述：1、项目概况：柏庐路项目用地位于XX市城北区柏庐北路西面，娄苑路以南，昆太路改造线以北。XX市气象站临靠地块中端。项目总占地面积约 31100 平方米，南北长约500 米，东西宽约65 米（包括退让红线），多层建筑容积率小于等于1.8 ，小高层建筑容积率小于等于 2.5 ；多层建筑密度小于等于35%。地块为商业和居住用地性质。2、项目用地现状项目地块形状呈规则的长条形状，长500 米，宽 65 米，地势平坦，地表整齐，和新修60 米宽的柏庐路路面基本平齐，地块上目前大部分为农田和少量临时建筑物，与主城区仅一桥之隔，基本上是一块便于开发的熟地。项目西部紧邻即将修整为60 米宽体现城区风貌的主干道之一的柏庐路，隔柏庐路相对望的是同心村十五组村居用地，目前已被另一发展商收购，北段东侧紧挨电视广播大学，中间为XX市气象站，南段东侧为市农业技术推广中心和精密模具标准件公司。北部隔娄苑路为同心村的回迁户和同心密友新村别墅区，南部为正改道修建的昆太路，隔昆太路再跨过越河就进入了XX市目前的中心城区，所以，目前该地段虽然处于城郊接合地段，但随着新的市政中心的向东向北迁移，该地块所处位置将成为老城区繁华商务的一级辐射地带，具备较强的升值潜力。3、项目区域市政公建配套情况：1）交通：柏庐路地块周边有二路、十一路公交车，可到达XX主城区的绝大多数地方，同时根据调查，XX市居民对外交通仍主要依赖自行车、摩托车或的士，而本项目三面紧邻三条路面状况很好的柏庐路、昆太路、娄苑路，与市区和城北皆畅通无阻，且随着柏庐路两侧大面积商住项目的开发成功，其人流量和公交车流量将呈现互动的良好发展前景。2）周边社区生活配套设施：柏庐路地块小区周边200 米范围内社区配套设施很少，沿柏庐北路分布的大部分为村居自建房和待开发用地，沿昆太路分布的主要是电子、模具加工厂，加油站、道路建设工程队等工业设施，本项...
