*欧 阳 光 明 *创 编 2 0 2 1 .0 3 .0 7 *欧 阳 光 明 *创 编 2 0 2 1 .0 3 .0 7 新版《城镇土地估价规程》 欧阳光明（ 2021.03.07） 应用说明 二零一五年六月 目 录 一、修订的主要内容 1 、结构调整 1 2 、概念调整 2 3 、要求调整 6 4 、文字调整 1 0 二、报告撰写中需要注意的事项 1 、报告整体需要注意的要点 1 0 2 、报告撰写的注意事项 1 1 3 、 档 案 资 料 的 管 理 要 求 1 4*欧 阳 光明*创编 2 0 2 1 .0 3 .0 7 *欧 阳 光明*创编 2 0 2 1 .0 3 .0 7 一、修订的主要内容 1、结构调整 需 要 重 点 关 注 的 是 ： 现 场 勘 查 用 表 ——估 价 师 现 场 查 勘时 需 要 填 写 现 场 勘 查 用 表 ， 需 要 有 估 价 师 签 字 ， 报 告 存 档 中和 电 子 化 备 案 的 过 程 中 作 为 必 备 的 附 件 材 料 。 2、概念调整 新 规 程 第 一 章 中 的 “术语”内容是 原规 程 附 件 中 的 名词解释， 增加了公示地价 、标定地价 、课税地价 、土地估 价 的概念， 删除了熟地价 格、毛地价 格、生地价 格、估 价 期日、基准地价更新、征地费用的概念。*欧 阳 光明*创编 2 0 2 1 .0 3 .0 7 *欧 阳 光明*创编 2 0 2 1 .0 3 .0 7 部 分 概 念 做 了 调 整 ， 修 改 前 后 概 念 对 比 如 下 ： 修 改 前 修 改 后 土 地 价 格 ： 是 指 土 地 的 购 买 价 格 ， 是 土 地 未 来 年 期 纯收 益 （ 地 租 ） 的 资 本 化 。 土 地 使 用 权 价 格 是 指 在 正 常市 场 条 件 下 一 定 年 期 的 土 地 使 用 权 未 来 纯 收 益 的 现 值总 和 。 其 权 利 特 征 是 出 让 土 地 使 用 权 。 地 价 ： 在 市 场 条 件 下 形 成 的 土 地 权 利 价 格 ， 包 括 在 公开 市 场 条 件 下 形 成 的 客 观 合 理 的 价 格 和 在 特 定 市 场 条件 下 形 成 的 市 场 关 联 各 方 可 接 受 的 价 格 。 无 特 殊 说 明 下 ， 指 公 开 市 场 条 件 下 形 成 的 ， 一 定 年 期建 设 用 地 使 用 权 的 权 利 价 格...
