1 X X X X 项目实施计划书 XX 县位于豫西伏牛山区，洛阳市西南部，总面积2147 平方公里，辖14 个乡(镇)，全县总人口32 余万人，一直有“洛阳后花园”美称。XX 县矿产资源丰富，其中钼的储量206 万吨，居世界第三、亚洲第一。钨储量68 万吨，居全国第二。黄金储量60.3 吨，是全国 30 个重点产金县之一。XX 县旅游资源丰富，目前，已拥有老君山•鸡冠洞“5A”景区和重渡沟、龙峪湾、养子沟、伏牛山滑雪场等 4 家“4A”级景区。近年来，XX 县先后被授予中国旅游强县、全国卫生县城、全国文明县城、全国生态建设示范县、全国造林绿化百佳县、全国最佳人居环境范例奖、全国社会治安综合治理先进县等荣誉称号。 XX 县2011 年全县完成生产总值 164 亿元，同比增长 21%；社会消费品零售总额实现 38 亿元，同比增长 19%。旅游产业和矿业产业的飞速发展，促使 XX 经济迅速崛起，催生大批财富人群，奠定了此项目的可行性基础。 第一项：基本经济数据 我们和 xx 营销筹划、设计院三家公司根据地形地貌、产品定位、以及 XX 乡政府的还建要求，经过实地考察，反复磋商，形成目前的 开发方案，其主要经济数据如表（一）： 开发基本数据表（一） 2 单位：m 2 序号 项目名称 商业开发 安置区 合计 备 注 1 建设用地面积 59598 23389 82987 2 折合亩数 90 35 125 3 地上建筑面积 191989 72200 264189 其 中 住宅建筑 150904 60000 210904 商业建筑 26000 11000 37000 酒店建筑 13830 13830 公建配套 1255 1200 2455 4 停车位 1000 90 1090 5 容积率 3.22 3.1 6 规划户数 1267 491 1758 7 架空车库 28398 28398 8 人防建筑面积 15350 15350 9 地下室建筑面积 3750 3750 10 架空储藏室 5000 5000 此方案是严格按照洛阳市规划对日照间距要求，设计容积率只能达到3.2，同时，在方皮路上少退让红线3 米（要求15 米）。另外，在还建区设计上增加两个连排楼，人防和架空车库方面，后边详叙。 第二项：投资概算 根据上述方案数据和本项目的特点，本项目总投资 6.8 个亿，其具体投资内容如表（二）所述： 投资概算表 （二） 3 序号 项目 单价（元） 建筑面积（m 2） 投资额（万元） 占比％ 1 前期费用 330 0.48 2 各种规费 1649 2.43 3 拆迁费用 4000 5.90 4 图纸设计费用 450 0.67 5 建安成本合计 1476 316687 47619...
