1 / 6 XX 物业弱电系统管理规程 1.0 目的 规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。 3.0 职责 3.1 项目经理负责抽查维保实施情况。 3.2 工程维修部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。 3.3 维修工负责弱电系统的维修工作。 4.0 程序要点 4.1 维修工注意事项 4.1.1 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。 4.1.2 应注意安全操作： a) 确保人身安全：维修如需带电作业（电压高于 36V 时），应做好相应的绝缘措施； b) 确保维修设备的安全：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。 4.1.3 必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。 4.2 基本维修方法 4.2.1 观察法： a) 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件； b) 有无异常的声音； c) 观察图象效果。 4.2.2 静态测量法： a) 短路电阻测量法； b) 电流测量判断法； c) 电压测量判断法。 4.3 有线闭 路系统维修 4.3.1 放大 器维修 a) 检 查输 入 、输 出 插 头 是 否 松弛 、氧 化 、生 锈 ，如是 则 应整修或 更 换插 头 ； 2 / 6 b) 检查输入信号，一般应为90db，如相差（15db 以上）应通知广播站解决； c) 如果输入信号满足（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到（104db）则应通知广播站拆修放大器。 4.3.2 分配器： a) 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； b) 检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5 db 以上，则应更换分配器。 4.3.3 分接盒： a) 检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； b) 检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2 db 以上，则应更换分接盒。 4.3.4 插座： a） 检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如是则应整改插座，整改达不到要求则应更换； b） 检查插座输入与输出信号，如果输出信号比输入信号减少2 db 以上，则应更换插座。 4.3.5 馈线： a) 检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ，线间绝缘电阻应大于10MΩ； b) 检查馈线100 米内的信号衰减应不超过 10 db，否则应更换馈线。 电话线维修 4.4 电话维修 4.4.1...
