[全国]2016年超高层建筑造价分析报告(含分部分项造价分析各城市造价指标分析)_secretVIP免费

超高层建筑成本分析报告 X X X X X X 建设咨询有限公司 二〇一六年四月 1 目 录 一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 ........................ 2 二、2015 年下半年省会城市住宅建安工程造价指标.................... 4 三、国内著名超高层建筑成本分析一览表 ............................ 9 四、XX 市超高层建筑成本分析..................................... 14 2 一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析 超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 3.1.2：建筑高度大于 100m 的民用建筑为超高层建筑。 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 结构体系 非抗震设计 抗震烈度 6 级地震 7 级地震 8 级地震 框架-剪力墙 170 160 140 120 剪力墙 全部落地剪力墙 180 170 150 130 部分框支剪力墙 150 140 120 100 筒体 框架-核心筒 220 210 180 140 筒中筒 300 280 230 170 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 9 个方面： 1. 设置避难层（100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个避难层）； 2. 供电系统：双电源+自备电源； 3. 进户门要求为甲级防火门； 4. 消防电梯要在 3 台或以上； 5. 电梯必须要分层设计； 6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本； 7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加； 8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器； 9. 超高层建筑的配套 人 防面积 也较大。 考 虑 到 普通框架-剪力墙建筑的造价大约 在 2200 元 /平米（一线 城 市 ），超高层的成本在 2555 元 /平米 - 2765 元 /平米左 右 （一线 城 市 ），全部落地剪力墙的成本则会增加大约 500-1000 元 /平米，而 部分框支剪力墙结构的成本与 框架 3 -剪力墙结构相仿。 超高层（100m 以上）与高层（100m 以下）平均增加造价： 增加造价（元/平米） 整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 合计 355 – 565（振幅约为 16% - 26%） 一幢 30 层的毛坯房一般造价约 2,200 元／平方米，如设计为 50 层超高建筑，经...