[大健康][养老]养老地产发展思路——以万科、保利、远洋、绿城、复星案例VIP免费

养老地产发展思路 ——万科、保利、远洋、绿城、复星案例研究 养老地产：“钱”景大 盈利难 地产调控下，房企向多元化突围，“银发经济”的养老产业被房企视为新金矿，一些嗅觉敏锐的地产商早在 2 0 1 0 年就入场，万科、保利、绿城、万达等大房企都已提前布局，高投入、慢产出的养老产业看起来很美，但其盈利成为房企最大的挑战。 产业发展前景广阔 中国正在步入老龄化社会，养老金的缺口、公办养老院的一床难求、高端养老院的天价消费等新闻经常见诸报端，“银发经济”被视为未来 2 0 年内经济增长最大的一块蛋糕，开发商也“无利不起早”，纷纷涉水养老地产。 截至2 0 1 4 年，包括保利、万科、远洋、绿地、合生、万达、绿城等企业在内，全国已有超过8 0 家房企进入养老地产领域。 “房企做养老地产，具有得天独厚的优势。楼盘的规模化发展将是养老项目落 地的重 要 保障 。”保利地产副 总 经理 胡 在新介 绍 ，目 前保利在全国 5 个 城市 有6 个 养老地产项目 ，未来 1 0 年内计 划 打 造 5 0 个 养老机 构 。 “房地产并 不是一个 万年长青 的产业，所 有地产当 中最有前途 的就是养老地产。”万达集 团 董 事 长王 健 林 表 示 ，养老地产一定 是地产业今 后 突围转 型 的一个主 要 方 向。2 0 1 3 年 1 2 月 ，万达与 中国太 平 保险 集 团 有限 责 任 公司 在北 京 签 署 战略 合作 协 议 ，双 方 将在养老地产以 及 商业地产方 面 展开合作 ，但目 前还 未披 露 具体 的项目 。 2 0 1 3 年，国家推 出多项鼓 励 民 间 资 本 发展养老产业的政 策 后 ，如 首 创 、华业等中型 房企也快 速 进入市 场想 分 一杯 羹 。据 悉 ，华 业地产近 期 也宣 布拟 出资1 0 0 万元，设 立 全资 子 公司 北 京 华 业康 年经营 管 理 有限 公司 ，负 责 公司 养老事 业及 托 老所 的运 营 与 管 理 。 盈 利 模 式 难 解 房 企 开 始 加 速 布 局 养 老 地 产 ，期 望 从 中 国 社 会 老 龄 化 率 升 高 的 现 状 中 寻 找 商机 。 虽 然 抢 滩 房 企 众 多 ， 但 对 于 高 投 入 、 慢 产 出 的 养 老 地 产 而 言 ， 如 何 盈 利 成 为每 个 房 企 操 作 养 老 地 产 项 目...