- 1 - 《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》问答 1、《暂行办法》规定了哪些内容？ 自2004年5月1日开始执行的《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》有以下主要内容：（1）房屋产权人、承租人将通过银行代收、代付租金，房屋租金的交付渠道将从房地产经纪机构的经营活动中分离出来；（2）房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务实行保证金制度，保障房屋出租人的合法收益；（3）房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务应当使用市国土房管局和市工商局共同发布的《北京市房屋出租代理合同》和《北京市房屋租赁合同》示范文本；（4）对 2004年5月1日前尚在有效期内的房屋租赁代理做了明确规定。 2、什么是房屋租赁代理？ 房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋产权人委托，代理出租房屋并在产权人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动。 3、为什么必须通过银行代收、代付租金？ 由于目前房地产经纪机构与产权人签订的出租代理合同和- 2 - 与承租人签订的租赁合同，存在交款、付款周期的差异，使大量租金滞留在房地产经纪机构。一旦经纪机构出现问题，将直接侵害产权人及承租人的利益。 北京市国土资源和房屋管理局出台的《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》（以下简称《暂行办法》），主要措施是通过银行代收、代付租金，除承租人不能按期到指定银行交纳租金外，房地产经纪机构不得直接向承租人收取租金。这样就可以防止房地产经纪机构聚集租金，保证租金安全，预防犯罪。 因此，通过银行代收、代付租金既规范了房屋租赁代理行为，又保障了房屋租赁当事人的合法权益，也是行政机关对市场的监管从“主体审批”向“行为管理”转变的具体措施。 4、银行如何代收、代付租金？ 银行代收、代付租金的具体办法是，银行依据与房地产经纪机构签订的《租金代收、代付委托协议》及承租人与房地产经纪机构签订的《房屋租赁合同》，代收承租人租金，并按产权人与房地产经纪机构签订的《出租代理合同》的约定向产权人支付租金。 产权人与房地产经纪机构签订《出租代理合同》、承租人与房地产经纪机构签订《房屋租赁合同》后，均应到与该房地产经纪机构签订《租金代收、代付委托协议》的银行开设账户。 - 3 - 承租人应按期将租金存入账户，也可以在账户内预存一定金额，由银行按租赁合同定期划扣相应金额支付租金。对产权人来说，在指定银行开设...
