江山市洲际大酒店（暂定名）可行性研究报告二 0 一二年九月一、工程概况（一）江山市的概况浙江省江山市地处浙闽赣三省交界，是浙江省的西南门户和钱江源头之一。 1986 年撤县设市，区域总面积2019 平方公里，辖2个街道、 13 个镇、 6 个乡，总人口约60 万人。浙赣铁路复线和黄衢南高速公路贯穿全境。地势南高北低，仙霞岭斜贯东南，怀玉山支脉盘亘西北，最高处为南部大龙岗，海拔1550.3 米，最低处北部渡船头，海拔73 米。主要漂流为钱塘江水系的江山港，境内105 千米。江山市境内及周边风景秀美，旅游资源丰富， 江郎山是世界自然遗产地， 属国家 4A 级旅游胜地； 清漾是江南毛氏——毛泽东祖居地；廿八是个“鸡鸣三省 ”的山区古镇，与那些江南水乡古镇有着截然不同的风格，甚至带有几分神秘；仙霞古道，有“浙西南锁钥”之称；山里河马场是跑马者的乐园，也是休闲、旅游、亲近自然的世外桃源。江山市地处钱塘江源头，大力发展旅游、服务第三产业，符合当地产业导向，也是政府全力推进的一项重要工作。伴随着江山市旅游业及社会经济的快速发展，江山市境内的流动人口逐年快速递增，江山市内的宾馆、酒店等服务业，必须快速同步增长，以适应社会和市场的需要。（二）场地现状本项目建设地点拟租用江山市凯越酒店管理有限公司场地和房屋，地址为：江山市区五家山39 号。这里是江山城区的东北侧入城口，占地17 亩，四周绿树成荫，环境幽雅清静；这里东临宽畅的江东大道，西依美丽的须江河畔，地理位置十分优越；这里距 46 省道、黄衢南高速公路“江山”出入口仅300m，交通非常便捷；这里场地、房屋、建筑以及水、电、消防、道路、通信、网络等各项生活及酒店基础设施完善齐备。因此，这里是住宿餐饮项目的极佳地块。（三）项目概述本项目占地17 亩，建筑面积8500 ㎡，本项目定位是一个集住宿、餐饮、休闲、娱乐、度假为一体的四星级酒店。主要功能区拟设置四大块：1、客房区域100 余间，含括总统套房、豪华套房、家庭套房、豪华单间、商务标间等多元配套（含无障碍客房2个），能满足各类客户的需求。2、会议中心，分大型、中型及小型会议厅，设计容量分别为200 余人， 90 余人， 50 余人。其中中型会议厅和小型会议厅能够实现贯通使用，贯通后可容纳150 余人；如有需要整个会议中心也可机动灵活的调整成多功能厅，从而可满足多种接待需求。3、宴会餐饮区，分宴会厅及包厢区。其中宴会厅可同时接待80 桌宴席；各类...
