中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集1 / 7一、楼地面工程做法及交房标准楼面名称楼面一：水泥混凝土/水泥砂浆楼面编号1-1适用范围厅、室、阳台地面工程做法3混凝土/水泥砂浆面层抹平压光。2素水泥浆结合层一道1钢筋混凝土楼板清理（基层要求：浮灰等应清理彻底，洒水润湿）交房标准交房观感标准：1、地坪平整、清洁、清爽；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象5、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀实测方法及标准：1、实测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击2、实测标准：允许偏差：地面平整度≤5MM。3、踢脚线上口平直≤4MM4、实测比例：每一自然间（标准间）地面全检， 且每一自然间地面不少于 3 个点5、空鼓面积不大于 400MM2，且每一自然间（标准间）不多于 2 处，可不计。交房实际效果图片交房实际效果图片中海地产毛坯房工程做法及交房标准图2 / 7客户易投诉问题精选问题一：观感和平整度差成因分析：1、楼面砼过早上荷载问题一：观感和平整度差防治措施：1、加强管理、强度不到严禁上人或堆材料；客户易投诉问题精选问题二：起砂成因分析：1、强度低、水灰比太大2、地面压光过早或过迟。压光过早出现“水光”，对面层的强度和抗磨能力不利；过晚，终凝，很难找平，易出现起砂、抹纹重。3、未及时进行养护或养护时间不够。问题二：起砂防治措施：1、按配合比严格计量，水灰比宜为 0.4～0.5。当收至门边处，易产生泌水，适当提高砂浆强度。2、收浆压光时间一般在初凝后，终凝前完成。面层用木抹了拍实、赶平。待人踩在上面有脚印而不陷落时用铁抹子抹二遍。第三遍抹光在终凝前进行（约 6H），以人踩在上面无明显脚印为宜，3、面层做好及时养护，3 天内不得上人行走。客户易投诉问题精选问题三：空鼓开裂成因分析：1、基层清理不彻底，尤其墙边角处清理不干净。2、未预先冲洗、湿润。3、尤其室外阳台，未及时养护或养护时间不够。4、对预埋管未预先采取措施，埋管周围空鼓。问题三：空鼓开裂防治措施：1、基层、脚线上口砂浆、混凝土渣铲除干净， 禁止楼面上拌制砂浆。2、基层充分湿润但无积水。3、面层做好 24H 后，保持湿润养护。4、成排管道需加铺钢筋带。问题图片一、观感和平整度差二、强度不足、起砂严重问题图片三、起砂四、空鼓开裂中海地产毛坯...
