房屋接管验收标准及检验办法1、标准及检验办法1.1、梁、柱、板主体•按图纸设计分项检查，无变形、弓、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性的裂缝。•无钢筋外露；1.2、顶棚•抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；无面层剥落，无明显裂缝,无污渍；•无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；1.3、墙面•面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；•对外墙面：无裂纹、起纱、麻面等缺陷，无渗水现象；1.4、地（楼）面1.4.1、毛地面：平整，无裂纹；1.4.2、块料（如磁砖）面层；•粘贴牢固，无缺棱掉角；•面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直；•对缝沙浆饱满，线条顺直；1.4.3、水泥沙浆面层•抹灰平整，压光均匀。无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。1.4.4、卫生间、厨房和前后阳台地面•用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水；•第二天到楼下检查楼面有无渗漏；1.5、门窗•开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无扭曲变形；•从室内轻摇门锁与门连接牢固，开启灵活；•木六油漆均匀，观察六缝线条均匀，不掉角，无变形；•单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，下班胶缝实，下班面层无裂缝,无操作和无刮花痕迹；•防盗铁门无锈迹和乔花痕迹；•窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。房屋管理及维修规定根据国家有关法律和省、市有关法规，结合实际情况，制定以下规定：1、在接管楼宇时，物业管理公司应代表业主对发展商所建楼宇及其附属配套设施进行验收，业主入伙时应尽力配合此项工作，及时反映有关质量情况，管理公司在验收之后提出及时的整改方案，由发展商视具体情况进行返修业主接收房屋钥匙即视为验收结束。2、物业管理公司完成同发展商的接管工作之后，依据同发展商签定的委托代管协议，将承担对所有楼宇的全面管理和维修工作。保修期内，依据买卖契约所定年限，从业主领取钥匙之日起计算，凡因施工原因所引起的质量问题（不包括人为损坏）由发展负责。3、房屋的室内部分及自用阳台住宅所有人自修部位，维修费自理。4、承重结构部分、外墙面、楼梯间、走廊通道等到公用部分，以及公用上下水道、落水管、供电线路、消防设施、屋顶水箱等整体性的公用设备，产权为全幢住宅所有人共有，维修、更新以及大、中修费用从房屋本体维修基金中支出。5、住宅建筑以外管理区域以内的道路上下水管道、井、化粪池、路洒照明、绿化等公共设施日常维护、...
