下载后可任意编辑我国房地产金融创新面临的问题及其对策讨论我国房地产金融创新面临的问题及其对策讨论 张惠君 摘要：本文首先从科学内涵及突出特征这两个角度对房地产金融创新问题进行了简要介绍，接着排列了当前存在于我国房地产金融创新进程中的一些问题，并以此为基础进一步提出了具有针对性的改进建议。 关键词：房地产;金融创新;对策讨论 中图分类号：F832.5 文献标识码：A 1 房地产金融创新概况 1.1 科学内涵 要想弄清楚“房地产金融创新”的科学内涵，须得将其分割成两个维度：一是房地产金融;二是金融创新。 首先，我们先从房地产金融这一维度入手。从国际角度来看，房地产金融的主要讨论成果包括：①实质：是一种货币信贷运行制度;② 内容：包括地产金融和房产金融，具体可以指向各类居民住宅的建设、购买、租赁、改善及维修等;③ 典型形式：政府等的公共住房租赁、私有住房租赁及自有住房。而若将范围限定于我国，早期的房地产金融讨论成果则主要体现在两个方面：①住宅金融，指住宅信用资金的交易与再交易，包括住宅市场、住宅金融体系及住宅金融机制，主要涉及政府、建筑企业、金融机构及普通居民;② 住房金融，包括广义住房金融和狭义住房金融两种，其中前者涉及与全部住房活动——包括住房建设、住房消费及住房管理等有关的各種资金融通活动，而后者虽同为资金融通活动的总称，但其所涉经济活动范围仅限于居民住房或消费性的各种非营利住房机构的建设、消费及管理等[1]。 接下来我们进入金融创新这一维度。关于其内涵的解读，目前学术界一共存在以下 3 种视角：①金融工具视角，这种视角下的金融创新意味着对多种性质不同的金融工具进行重新整合，以形成新的金融工具;② 商业银行视角，此视角下的金融之“新”，在于多个方面，概括来说就是借力于新的技术与方法，1下载后可任意编辑打造新组织、打开新市场并展开新活动，最终使银行的风险管理能力与客户的服务体验更上新高;③ 金融体系与金融市场视角，金融创新在这里被理解为一个新的生产函数，具体则意味着对各个金融体系中所包含的要素进行重组。 1.2 我国房地产金融创新所具有的突出特征 第一，短期而言具有一定波动性，但长远来看则呈现稳定进展趋势。短期波动性主要是指我国的房地产金融虽然在房地产市场化改革进程不断向前推动的大背景下得到了很大程度的进展，但所遇进展威胁与阻力同样不容忽视：一是高度开放的国内市场极易受到国外宏观经济形势的影...
