下载后可任意编辑某县城区小区整合情况的调研报告某县城区小区整合情况的调研报告 县委组成调研组，于 2024 年 7 月 11 日开始，对县城小区整合工作进行了调研，现场查看 16 个社区 22 个小区，组织社区书记、物业公司负责人、政协委员、部分居民群众代表、相关部门召开了座谈会。现将调研情况汇报如下： 一、基本情况 XXX 县城共有 18 个社区(含园户村镇 2 个社区)，现有物业公司管理的小区48 个，楼房 937 栋、住户 43680 户。无物业公司管理的散楼有 97 栋、住户 5854户。全县有物业公司 21 家，其中具有一级资质的物业公司 1 家，二级资质的 3家，三级以下的 17 家。目前，所有小区均按维稳要求，安装了门禁系统。 二、存在问题 根据现场调研 22 个小区，综合分析，我县老旧小区存在的突出问题主要是以下几方面： （一）物业管理方面 一是老旧小区中，由于房地产开发建设遗留房屋质量问题和公共基础设施问题较多，部分楼房无维修基金，物业管理发现问题但无钱维修，有的开发商未严格按规划要求配套相应的公共设施等。特别是熙景小区和游园东区，部分楼房建造年成已久，最早的建于 1984 年，存在此类问题较多，这些问题严重影响物业公司与小区居民之间的关系，成为诱发信访问题的原因之一。二是部分零散楼房和规模较小的住宅小区没有成立业主委员会，无物业公司管理。还有部分小区，如东湖小区和广域花园等，虽然成立了业主委员会，但委员会不能也不懂得如何发挥作用，形同虚设，没有选出敢于说话、管事和社会责任意识强的住户代表业主参加物业管理。致使许多原本业主自身可解决的问题没有解决，造成居民出现上访甚至越级上访，为全县稳定带来隐患。三是物业管理从业人员整体素养不够高，服务水平参差不齐，大部分物业管理企业服务不法律规范、不到位、服务质量差，许多业主反映的问题得不到及时解决，引发居民不满情绪而影响交费。 二、存在的主要问题 1下载后可任意编辑 目前我县的城区居民住宅小区物业管理总体还处于探究阶段、起步阶段，物业管理很不法律规范，不能健康有序地运行。存在的突出问题主要有以下几个方面： 1、居民对物业管理认识模糊大多居民不够细致的了解物业管理事务的内涵，对业主和物业管理者的权利和义务不太明确，有时对各种事情的出现往往处理起来会走向极端，从而引发了很多不必要的矛盾。 2、以往政府对物业管理工作指导的不够 2024 年后小区逐渐增多，开发商或居...
