【中海·钱塘山水】项目合约策划报告 -1 - 【中海·钱塘山水】项目 合约策划报告(200712 修订版) 编 制:蔡建章 审 核:李宏耕 签 发:李宏耕 编制日期:2 0 0 7 年 1 2 月 1 7 日 【中海·钱塘山水】项目合约策划报告 -2 - 【中海·钱塘山水】项目合约策划报告 一、项目概述 【 中 海 ·钱 塘 山 水 】 项 目 位 于 杭 州 市 滨 江 区 东 信 大 道 地 块 , 总 用 地 面 积 为47735 M2( 71.6 亩 ), 容 积 率 为 2.5, 拟 建 设 销 售 面 积 12 万 平 米 的 高 档 次 住 宅小 区 , 住 宅 类 型 初 步 定 为 高 档 次 小 户 型 之 高 层 建 筑 、联排别墅。 整个项 目 分一期开发, 计划于07 年 9 月 18 日开工建 设 , 09 年 12 月 25日竣工, 总 发展期约 2 年零 3 个月。项 目 目 前已开工。 本项 目 属自有资金投资项 目 ,建 安费用 初 步 估算为 34932 万 元( 含内配套),具体明细详见附件一。 二、合约策划综述 ( 一)目的 鉴于 本项 目 占地 面 积 小 、房屋类 型 多、设 计标准高 、工期紧、项 目 管理要求高 , 同时, 该项 目 又为 中 海 地 产进入杭 州 市 场 的 第 一个项 目 , 如 何 克 服新 的 陌 生 市 场 环 境 带 来 的 困 难 进行 有效 的 成 本控 制 管理、预 控 指 导 下 一步 的工程 协 调 管理, 是 我 们 合 约管理工作 的 重 点 和 难 点 。为 此 , 有必 要在 项 目 前期阶 段 制 定 出 良 好 的 合 约管理体系 、合 约工作 计划表 等 , 以 确 保 相 关 的 节 点目 标和 成 本控 制 指 标得 以 实 现 。 ( 二)合约管理架构 为 有效 管理和 控 制 成 本, 我 们 拟 采 用 总 承 包 +专 业 分包 的 管理模 式 进行合 约体系 构 架 , 总 承 包 工程 拟 分为 两 个标段 同步 施 工。 具体合 约管理架 构 见图1: 【 中 海 ·钱 塘 山 水 】 项 目 合 约管理架 构 图 。 ( 三)合约分判总体思路 为 控 制 成 本和 施 工管理, 本项 目 拟 采 用 总 承 包 +专 业 分包 的 管理模 式 。【中海·钱塘山水】项目合约策划报告 -3 - 总 承 包...