产 业 园 区 的 有 效 运 营 模 式 产 业 园 作 为 一 种 政 府 搭 台 、 企 业 唱 戏 的 组 织 形 式 ， 在各 地 区 的 管 理 模 式 和 运 营 模 式 上 具 有 很 大 的 差 别 。 产 业 园作 为 一 种 政 府 搭 台 、 企 业 唱 戏 的 组 织 形 式 ， 在 各 地 区 的 管理 模 式 和 运 营 模 式 上 具 有 很 大 的 差 别 ， 其 管 理 及 开 发 是 一个 充 满 智 慧 的 过 程 。 1984 年 我 国 开 始 设 立 第 一 批 经 济 技 术开 发 区 ， 之 后 产 业 园 一 直 作 为 中 国 经 济 的 一 种 特 殊 的 产 业形 态 ， 成 为 各 地 区 经 济 建 设 的 重 要 支 柱 。 一 、 产 业 园 区 五种 不 同 的 运 营 模 式 第 一 种 模 式 ： 政 府 运 营 模 式 。 这 里 的 政府 运 营 模 式 与 前 面 所 说 的 行 政 主 导 型 园 区 有 关 联 ， 但 却 是不 同 概 念 。 政 府 运 营 模 式 往 往 在 行 政 主 导 型 园 区 比 较 常见 ， 园 区 由 政 府 投 资 开 发 ， 园 区 为 入 驻 的 公 司 提 供 一 些 税务 代 理 、 行 政 事 务 代 理 的 服 务 ， 然 后 收 取 一 些 服 务 费 用 ，同 时 政 府 部 门 也 会 给园 区 一 些 招商代 理 费 用 和 税 费 收 取 的优惠。 政 府 运 营 模 式 适合于一 些 规模 小， 管 理 简单的 园区 。 对于一 些 大 型 的 园 区 ， 这 样的 运 营 模 式 无法保证园 区的 长期运 营 。 广州天河软件园 就属于这 类运 营 模 式 。 第 二种 模 式 ： 投 资 运 营 模 式 。 投 资 运 营 模 式 是 通过 政 府 投 资 建设 园 区 ， 然 后 通过 房租 、 固 定 资 产 等 作 为 合作 资 产 ， 孵 化有 发 展 潜 力 的 中 小企 业 ， 在 企 业 获 得 成 长后 引 入 外 部 战 略投 资 者 或 上 市 ， 实 现 资 产 增 值 并 收 回 投 资 。 这 是 一 种 长期投 资 的 理 念 ， 园 区 在 中 短 期 很 难 有 可 见 的 回 报 ， 但...
