产业园区运营模式 ———————————————————————————————— 作者: ———————————————————————————————— 日期: ﻩ五 大 产 业 园 运 营 模 式 分 析 一 、 华夏幸福基业 1、企业 背景及发展概况 华 夏 幸 福 基 业 成 立 于 １ 998 年 ， 拥 有 房 地 产 开 发 经 营 业 务 一 级 资 质 ， 早 期 致 力 于 河 北 省内 的 城 市 住 宅 项 目 开 发 。 20０ ２ 年 开 始 运 营 固 安 工 业 园 ,逐 步 向 工 业 园 区 运 营 商 进 行 转 变 ,目前 已 经 形 成 “园 区 +地 产 ”运 营 模式。 华 夏 幸 福 基 业 开 发 版图主要位于 环首都经 济圈、环渤海经 济圈等地 。 其运 营 模式的 成 功主要在于 寻求地 方政府与企业 之间能够实现双赢的 契合点,通过产 业新城 的 建设帮助政府实现地 域经 济的 快速发 展,同时在获取廉价土地 方面与当地 政府形 成 默契， 实现互帮互赢。 2、运 营 模 式 和盈利模 式 ➢ 运 营 模 式 以打造“产 业 新城 ”为企业 战略 定 位， 以“园 区 ＋ 地 产 ”作 为盈 利 模式,公 司 在园区 还 未 起 步 前 ， 就 与当地 政府签 订 排 他 性 的 园 区 整 体 委 托 开 发 协 议 ,由 华 夏 幸 福 对 园 区进 行 前 期 规 划 、基 础 设施 建设、土地 整 理 、商 品 房 开 发 、工 业 厂 房 开 发 、园 区 招 商 引 资以及 企业 入 院 后 的 物 业 管 理 服 务 ,政府则 提 供 行 政方面的 服 务 和 管 理 。 与 2０ 15 年 提 出的 PＰ P 模式不 谋 而 合。 企业 整 体 运 作 类 似 于 中 介 服 务 ， 通过对 产 业 新城 的 整 体 操 盘 ,整 合地 方政府、资 金 、技 术 、高 新产 业 等各 方资 源 ， 进 行 园 区 的 规 划 建设和 运 营 管 理 服 务 。 ➢ 运 营 特 点 1) 选 址 :华 夏 幸 福 产 业 园 多 定 位 于 经 济 尚 不 发 达 的 城 郊 或 县 域 待 发 展 新 区 ， 以 助 力 区 域 经济 发 展 为 目 标 有 利 于 与 当 地 政 府 洽 谈 排 他 性 的 合 ...
