浙西南农贸城招商策划案提纲

浙西南农贸城招商策划案(提纲 ) 第一部分：概略浙西南农贸城一期总投资3800 万元。（1）——沿街店面77 间，共 2218m2，分类计价为 5000 元、 4000 元、2000 元／m2，按平均价 3660 元计算，销售收入811.78万元。——店面房后部进深4 米配套仓库用房 (未注面积 ) ——西面向市场开设店面68 间，共 1469 m2，售价 2000 元／ m2，销售收入293.8 万元。以上合计销售收入1105.58万元。（2）市场店铺 414 间，共 8474 m2，按 60％销售，计 248 间，共 5084 m2。每平方按每平方 4000 元计算，销售收入2033 万元。另 40％按出租计算， 166 间 3389 m2，按每平方年租金60 元计算，出租收入 20.33 万元。以上合计销售收入2053．33 万元。（3）大户宿舍共 7665 m2，售价为 1100 元／ m2，销售收入 843.15万元。（4）沿街裙楼二层管理服务用房5025 m2，售价 1000 元／ m2，销售收入 503 万元。（5）沿街裙楼二层以上商住房6880 m2 (餐饮 1200 m2未计 )，按 1100 元／ m2，合计收入 756.8 万元。（以上市场二层配套仓库7408 m2混入市场店铺计算， 店面房后部配套仓库用房及停车场、冷库等收入均未计价) 销售总收入总计 5261.86 万元。为达到以上预期目标，特制订本策划(提纲 )案。第二部分：市场发展现状及招商策略(一)市场发展现状：（1）我省截止去年有各类专业市场4488 个，市场总面积 2119 万平方米，摊位 88.4 万个，年成交额2798 亿元。其中超亿元市场309 个，超 10 亿元市场57 个，超百亿市场 2 个。2000 个摊位以上特大刑市场29 家。其中全省共有农批市场 358 个，年成交额 321 亿元。全省 l 5 个重点农批市场成交额103 亿元。（2）同类市场分析—一上海农产品中心批发市场，占地100 亩，24 平方 30 年租金 25 万元，20 年租金 20 万元， 10 年租金 15 万元， 5 年租金 8 万元， 3年租金 5.4 万元， 1 年租金 2 万元。蔬菜水果摊位24 平方， 3 年租金 2.7 万元， 2 年租金 1.9 万元， 1 年租金 l.5 万元。——上海果品公司市场占地15 亩，采取收取交易手续贯方式获得经济效益。瓜果类 6％、果类 5％，香蕉及进口水果4％。利润中上交税务部门 5％营业税。——苏州新区农贸市场， 占地 1 50 亩，大棚结构， 采取租金形式收费，每间大棚 12 平方，年租金 2880 元，经营较活跃。——北京大钟寺农贸市场...