下载后可任意编辑浅析完工百分比法在房地产企业建造合同收入确认中的运用浅析完工百分比法在房地产企业建造合同收入确认中的运用 桂燕军 关键词：完工百分比法 房地产企业 建造合同 收入确认 房地产项目投入大，开发周期长，从项目公司注册到完成项目公司注销，至少会涉及到三个以上会计年度。在此期间，选择正确的收入确认方法，对于客观、真实地反映公司的经营业绩显得尤为重要。 一、 收入确认相关概述 20XX 年 7 月发布的《企业会计准则第 14 号——收入》修订稿，明确了企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入。客户取得商品控制权的主要推断标准如下：（1）企业享有该商品的现时收款权;（2）该商品的法定所有权已经由企业转移给客户;（3）企业已将该商品转移给客户;（4）商品所有权上的主要风险及酬劳已由企业转移给客户;（5）客户已接受该商品等情形。 根据以上推断标准，通常情况下，房地产企业采纳交付结转法在项目竣工备案后按时点确认收入。若企业与客户签订的是建造合同，客户能够在项目施工前对房地产设计的主要构成要素做出要求，或者能够在项目建设过程中对主要结构变动做出决策，企业可以采纳完工百分比法，在项目建设期间开始按时段确认收入。 二、建造合同完工百分比法的项目收入确认及成本确认 （一）建造合同项目收入确认 建造合同项目的收入构成如下：（1）合同规定的初始收入;（2）因合同变更、索赔、奖励等形成的收入。随着项目的进行，假如后期增加了补充协议，或者在交付时实际面积有变化，则以增加后的合同金额作为确认收入的依据。以完工比法确认建造合同当期阶段性收入的，当期应确认的合同收入为累计已完工合同收入与以前会计期间累计已确认的合同收入之间的差额。 （二）建造合同项目成本确认 1下载后可任意编辑 建造合同项目成本包括所有与执行该合同相关的直接开发成本、开发间接费用和资本化财务费用。成本法在衡量项目完工百分比法时被广泛采纳，合同的累计完工比例依据累计实际发生的合同成本占合同估计总成本的比例计算确定。累计实际发生的合同成本是指完成当前工程进度的工程实体已耗用的直接成本与间接成本。当期应确认的合同成本为累计实际发生的合同成本与以前会计期间累计已确认的合同成本之间的差额。 三、建造合同确认收入的税务处理 房地产项目采纳完工百分比法确认收入时，税务处理方式与财务核算采纳的方法并无直接关联，其应缴纳的主要税金纳税时点如下： （1）增值...
