深圳 XX 物业 XXXX 花园物业管理费测算物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒算原则。测算依据：1、依据 XX 花园最新提供的资料及数据；2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实施细则及有关政策法规；3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；4、参照我公司物业管理经验数据；5、物业管理公司管理佣金按10%提取；6、本测算不含维修基金所涉及的内容。XX花园管理费测算表序号类别项目依据计算式月金额元 / ㎡.月备注一（一）管理服务人员基本工资标准岗位人数工 资 标 准 ： 元 /月1. 主任1 2800.001× 2800.002800.00 2. 客服主管1 2000.001× 2000.002000.003. 事务助理2 1500.002× 1500.003000.004. 收款员2 1500.002× 1500.003000.005. 工程水电主管1 2000.001× 2000.002000.006. 维修工2 1500.002× 1500.003000.007. 保安主管1 1800.001× 1800.001800.008. 保安员15 1000.0015×1000.0015000.009. 环境主管1 1500.001× 1500.001500.0010. 清洁工16 700.0016×700.0011200.00小计（一）42 43500.00（二）社会保险和按规定提取的福利费等1. 基本工资（一）人均工资1035.71元 / 月人均日工资 :34.52 元43500.00 2. 福利基金工资额 10% （一）× 10% 4350.00 3. 社会养老、医疗保险24%（一）× 24% 10440.00 4. 教育经费1.5%（一）× 1.5% 652.505. 法定假期加班费规 定 ： 日 工 资300% 34.52元 / 日× 25人× 10 天 / 人×300%÷ 12 2157.50 6. 服装费人均 500 元 / 年25 人× 500 元 /人 . 年÷ 12 1041.67 小计（ X1）（ 1— 6）费用÷面积（ 50000 ㎡）62141.671.243二物业共用部位、共用设施设备的日 常 运行、维护费用1. 公共电费综合测算1300.00 2. 区内道路停车场维护综合测算400.003. 公共照明系统维护综合测算400.004. 公共设施给排水系统维修综合测算400.00 5. 不可预见费（ 1— 4）× 3% (2500) × 3% 75.00小计（ X2）（ 1— 5）÷面积（ 50000 ㎡）2575.000.052三物业管理区域卫生清洁费1. 清洁卫生用品综合测算500.002. 化粪池各栋业主自理或委托清理3. 生活垃圾清运费. 由环卫承包.120元 / 桶 . 月 × 15%转运费20 桶× 120 元 /月×（ 1+15%）2760....
