关于推进老旧小区物业管理的对策与建议

关于推进老旧小区物业管理的对策与建议 加 强 老 旧 小 区 物 业 管 理 ， 创 造 整 洁 、文明、安全、方便的生活居住环境， 是月城区 推进“繁华时尚之区 ”建设的一项民心工程和实事工程。多年来， 月城区 委、区 政府高度重视老 旧 小 区 居民生活质量和环境的提高， 并将其作为改善民生的重要工作抓手， 取得了初步成效。近日， 课题组对月城区 老 旧 小 区 物 业 管 理 现状和推进准物 业 管 理 工作情况进行了专题调研， 并提出对策建议。 一、现状与举措 （一）现状 1 ．模式方面。一是社区 居委会自管 ， 约占月城区 的 9 0 %， 主要以保洁 为主， 小 区 绿化、维修等分别由区 有关部门承担；二 是物 业 产权 单 位 委托 社区 居委会从 事保安、保洁 工作， 其他 绿化、维修等工作由产 权 单 位 出资 委托 管 理 ， 约占 5 %；三 是房 管 站 及 街 道 开 展 简 单 的物 业 管 理 工作， 约占 5 %。 2 ．规 模方面。月城区 八 个 街 道 共 有老 旧 小 区 无 物 业 管 理 房 屋 1 9 7 8幢 、9 7 4 1 6 套 ， 约 6 8 7 万 平 方米 。从2 0 0 9 年开 始 已 在8 个 街 道9 个小 区 的 1 5 3 幢 、7 6 3 2 套 、5 2 .6 万 平 方米 先 期 实施 准物 业 管 理 试 点 （介于 专业 物 业 管 理 与 社区 自治 管 理 的一种 模式）， 在 试 点 的基 础 上 ， 今年又 确 定 在 1 6 个 小 区 3 3 4 幢 、1 5 6 8 8 套 、1 3 0 7 1 5 2 平 方米 继 续 推进准物 业 管 理 。至 今 ， 已 有约 2 2 %的无 物 业 管 理 老 旧 住宅 小 区 推行了社区化准物 业 管 理 。 3 ．管 护 方 面 。老 旧 小 区 的 物 业 大 多 是 上 世 纪 9 0 年 代 以 前 建 设 的 ，房 屋 质 量 参 差 不 齐 ， 配 套 设 施 不 齐 全 ， 而 且 由 于 老 旧 小 区 实 行 的 是 低租 福 利 制 的 管 理 模 式 ， 物 业 费 收 取 率 及 低 ， 使 得 房 屋 和 基 础 设 施 得 不到 及 时 维 修 和 保 养 ， 致 使 房 屋 设 备 陈 旧 、老 化。 尽管 近几年 月城区 政府投入大 量 资金， 用于 庭院...