关 于 购 买 法 院 拍 卖 房 产 的 基 础 指 南 目 录 第 一部分 法 院 拍 卖 房 产 概述 第 二部分 竞拍 法 院 拍 卖 房 产 的 程序 第 三部分 购 买 法 院 拍 卖 房 产 的 风险 第 四部分 竞拍 法 院 拍 卖 房 产 的 成本费用 第 五部分 关 于 法 院 拍 卖 房 的 竞买 须知 第 六部分 购 买 法 院 拍 卖 房 产 的 风险规避 法 院 拍 卖 房 产 概述 一、 法院拍卖房屋定义 指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。 注：法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有 二、 法拍屋的法律特点 1. 买方律师无法作出业权质询 2. 卖方不负责清理物业内的任何杂物 3. 不得转名或转售，除非得双方同意 4. 按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主。 竞 拍 法 院 拍 卖 房 产的程序 一、 拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 二、 拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 三、 确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。 四、 确定拍卖日期 日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2 天。 五、 发布拍卖公告 拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。出让人应当至少在拍卖开始日前 30 日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。 六、 审查竞买人资 格 参 加 房 产 拍 卖 的 竞 买 人 应 是 具 有 民 事 权 利 与 相 应 民 事 行 为 能 力 的 自 然 人 或 法 人 ，拍 卖 主持 单 位 提 供 相 应 的 证 明 文 件 。 竞 买 人 向 拍 卖 人 报 送 参 加 竞 买 的 有 关 资 料 ， 经 审 核 ...
