下载后可任意编辑二手房买卖流程概述模板1下载后可任意编辑二手房流程一、 买房房源查询客户可经过 21 世纪不动产 网站、 电话、 就近加盟店查询假如没有客户所需的房源可填写求购登记表实地看房1、 加盟店经纪人与房主联系, 约定好看房时间。2、 经纪人开据看房确认单给客户, 留存客户联系方式, 以便追踪回访3、 有钥匙的房屋, 提倡经纪人陪同看房.二、 卖房1、 客户需要出示房本或权属证明原件, 房主本人的身份证, 不是本人到场的代理人也需要提供身份证。2、 根据权属证明或房本上的内容如实填写《房屋勘验表》留下联系方式。3、 与客户协商该房屋的委托价格。价格有分歧时, 经纪人要结合专业知识对客户分析该房屋, 和客户协商此套房屋的最终委托价格和委托形式。4、 签定代理协议, 留存房本或权属证明原件、 房主及代理人的身份证复印件。同时讲明收取的中介费。5、 协议严格根据权属原件或房本原件填写, 注明此价格是否包户, 注明此价格包含下的配套及附属设施, 注明企业产的房屋( 或房管局过不了的房屋) 卖方需自行办理过户手续, 明确腾房时间。6、 经纪人根据勘验表的内容详细、 准确的上网录入房源2下载后可任意编辑信息( 房屋坐落地址要和房本上一致, 画清楚房型图, 标明朝向等房屋其它相关条件) , 同时用 JPG 文件录入房型图。录完后将合同交与店秘存档。7、 加盟店经纪人积极促成买卖双方成交。起到中介( 居间见证) 与谈判的作用。三、 成交1、约定买卖双方到加盟店签约, 卖方携带自己的身份证、 房本原件、 中介费, 买方携带自己的身份证、 定金、 中介费。2、签定《房屋买卖( 置换) 合同》并签字、 盖章。同时交纳各自的中介费用, 开立相应的收据; 同时买卖双方确定好付款方式及过户时间。( 注意要确保买卖双方的风险的能够由我方控制) 3、签约后收回卖方代理合同, 留存卖方房本原件, 买方支付定金或房款, 店秘开立相应的收据。4、双方签好《武汉市存量房合同》。5、留存买卖双方身份证及房本复印件以备挡。6、预收费用( 一次性付款: 评估费; 贷款: 评估费、 保险费、 公证费、 工本费) 7、企业产除外, 公产或私产需要公司代办过户手续的房屋, 需向买卖双方发放过户需知。8、加盟店统一安排买卖双方办理过户手续。9、签写任何合同和需客户签字的单据, 买卖双方须本人签字, 如本人无法到场, 应出具经公证的授权委托书并由代理人签署自己的名字并在旁边注明...
