二手房过户流程是怎么样的模板

下载后可任意编辑二手房过户流程是怎么样的模板1下载后可任意编辑遇到房屋土地纠纷问题? 赢了网律师为你免费解惑! 访问>> 二手房过户流程是怎么样的二手房过户流程详解(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料: 身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、 房产证原件;假如夫妻双方有一人无法到场的话, 必须要先写份委托书再去公正局公证, 户口本及复印件一份。2下载后可任意编辑买方需要的材料: 身份证原件及身份证复印件一份、 户口本及复印件, 假如是单身的话, 需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书, 房地产买卖合同书, (按规定需公证, 应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书, 或经公证房地产继承证明文件, 或房地产交换协议书, 或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的, 应提交抵押权人同意的书面文件;3下载后可任意编辑(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、 裁定书、 调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、 组织的房地产转移, 应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、 减免地价的土地, 应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、 拍卖、 挂牌方式取得房地产的, 应提交中标确认书、 拍卖成交确认书、 土地使用权转让合同书, 付清地价款证明;4下载后可任意编辑(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的, 应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其它组织之间的房地产调拨的, 应提交有关部门的批准文件;5下载后可任意编辑(15)法律、 法规、 规章及法律规范性文件规定的其它文件。二手房过户流程1、 房产证过户不经过房地产中介的话, 须把合同的条款和违约条款写清楚, 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假如是已婚得话, 需要夫妻双方在场及签字, 哪怕房产证上面只有一个人的名字)。这里有两个要点①购买时间超过 5 年这里首先看产权证, 其次看契税发票, 再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件根据时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票, 契6下载后可任意编辑税发票早于产权证, 房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另: 假如所售房产是非住宅类如商铺、 写字间或厂房等...