下载后可任意编辑盛晟.阳光城规划及建筑设计方案设计说明一、 规划设计概况1.1 区位条件: 本项目建设用地位于人民路 477 厂老厂区及周边地块, 位于安庆市新旧城区结合地带, 交通地理位置优越。用地向南可观看秀美的长江江景, 向西可观迎江寺振风塔, 向东眺望雄伟的安庆长江大桥, 北临安庆最繁华商业街—人民路。基地具有不可复制的人文和自然景观。总用地面积为 105632.93㎡, 用地被人民路分隔分为南北两块用地, ( 北地块面积为 43331.81㎡; 南地块面积为 62301.12㎡) 。北地块用地面积为 43338㎡, 基地四界东至长江大桥西侧规划道路, 北至华中东路, 南至人民路, 西至规划道路。南地块用地面积为 62316.6㎡, 基地四界东至桥头公园, 南至沿江东路, 西至渡江路, 北至人民路。1.2 基地现状及周边城市要素条件1.2.1.南地块用地现状⑴ 基地位于长江北岸, 用地方正, 基地南侧与大桥景观公园仅一堤之隔, 江景视野辽阔。⑵ 基地距离东侧长江大桥 120 米, 大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。⑶ 基地东侧毗邻桥头公园, 桥头公园定位于景观优美的市民休闲绿地公园, 为周边居住社区提供一个休息, 娱乐的活动场地。⑷ 人民路北侧现状多层住宅贴临道路建设, 建筑较为老旧, 住宅前后排距较近, 其日照条件较为严苛, 对南地块西北角的开发利用产生了较大程度制约。⑸ 沿江东路高程高出场地高程约 6 米,对低层楼层观赏江景产生了视觉遮挡。1.2.2.北地块用地现状⑴ 基地距离东侧长江大桥 50 米左右, 大桥高速交通噪音及大桥高耸体量会对地块产生一定影响。⑵ 地块西北侧夹角地块为已报批经过的云珠.海棠湾住宅区, 南侧建筑退界为15 米,在没其它建筑物遮挡的情况下本身的日照也仅满足法律规范要求,严苛的日照计算条件对北地块规划排布带来一定制约因素。⑶ 地块形状不规则, 北面长条地段利用有局限。⑷ 基地西南侧为城市公共绿地, 基地东南侧与桥头公园隔人民路相对。二、 设计依据1．《城市居住区规划设计法律规范》 ( GB 50180-93) ; 2．《建筑设计防火法律规范》 (GB 50016- ) 3．《高层民用建筑设计防火法律规范》 ( GB 50045-95) 4．《人民防空地下室设计法律规范》 (GB 50038- )5．《住宅设计法律规范》 (GB 50096-1999)6．《汽车库建筑设计法律规范》 (JGJ 100-98)7．《托儿所、 幼儿园建筑设计法律规范》 (JGJ 39-87)8．业主提供的设计任务书及其它相...
