下载后可任意编辑碧云中惠项目策划书12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑一、 v 项目分析1、概述本项目位于上海浦东新区金桥出口加工区内,基地在新金桥路与纬四路交汇口东北地块。本项目共为 3 栋楼,其中 A 楼为 28层,B1、B2 为 19 层,A、B 均有 2 层裙楼。项目于 1994 年动工,后因为种种原因中断,最近重新启动,并根据市场环境变更功能要求为:以产权式商务酒店为主,配以适量公寓式办公楼的功能要求。本项目现已经主体封顶,估计年底能够交付使用。总建筑面积为 84013.16 平方米,设计停车位为 258 个,进展商将预留 A 楼 26-28F,共三层,总计 3300 平方米,因此能够销售 943 套,面积 59800 平方米。22024 年 5 月 29 日楼层A 楼B1 楼B2 楼合计地下一层1901629781981F1812158576986522F19012585标准层1148(3-21F)1274(3-16F)721(3-16F)631001100(22-28F)1205(17-19F)681(17-19F)屋顶设备层26219072524总套数5232762041003下载后可任意编辑2、优势本项目首推优势在于其位置,位于浦东金桥开发区中心地带,属于上海的经济密集区域,周边中外企业云集,大公司与品牌企业比 比 皆 是 , 诸 如 通 用 、 日 立 、 庄 臣 、 上 海 贝 尔 、 西 门 子 、Kodak、NEC、PHILIPS、SHARP 等等,区域内存在大量高收入青年白领与企业管理层人员,此类群体消费能力强、消费欲望高。其次本项目周边没有类似的项目在运作,直到碧云社区内才有产权式商务酒店,因此是一个市场空白点。第三是交通便捷。环顾本案周边,交通网络健全,地块三面临路,南边更是直面快速干道新金桥路,距杨浦大桥只有 3 公里,与陆家嘴金融贸易区约为 9 公里,到外高桥保税区约 10 公里。到浦东机场与虹桥机场均很方便。虽然没有轨道交通,可是具有一定的辐射能力。第四,本项目销售面积属于中等楼盘,一千户左右的楼盘基本上能够形成一个小型社区,在销售中营销费用也相对宽松。3、劣势本项目的劣势同样在于其地理位置,因为处于一个经济开发区内,因此其生活配套设施不是很健全。在周边基本上没有类似大型超市、商场、休闲娱乐场所的生活配套设施。其次由于是中断过的房产项目(即为烂尾楼),中断过的项目对消费者所产生的不良印象始终影响到本项目的销售。再则本项目为商业用地,由于中断了将近十年,其产权使用期限仅余 40 年,这个问题对销售将有巨大的杀伤力。从规划的角度来说,B1、B2 楼与 A 楼的楼间距过小,因此直接32024 年 5 月...
