下载后可任意编辑碧云中惠项目策划书1下载后可任意编辑一、 v 项目分析1、概述本项目位于上海浦东新区金桥出口加工区内, 基地在新金桥路与纬四路交汇口东北地块。本项目共为 3 栋楼, 其中 A 楼为 28层, B1、 B2 为 19 层, A、 B 均有 2 层裙楼。项目于 1994 年动工, 后因为种种原因中断, 最近重新启动, 并根据市场环境变更功能要求为: 以产权式商务酒店为主, 配以适量公寓式办公楼的功能要求。本项目现已经主体封顶, 估计年底能够交付使用。总建筑面积为 84013.16 平方米, 设计停车位为 258 个, 进展商将预留 A 楼26-28F, 共三层, 总计 3300 平方米, 因此能够销售 943 套, 面积 59800 平方米。2、优势本项目首推优势在于其位置, 位于浦东金桥开发区中心地带, 属于上海的经济密集区域, 周边中外企业云集, 大公司与品牌企2楼层A 楼B1 楼B2 楼合计地下一层1901629781981F1812158576986522F19012585标准层1148( 3-21F) 1274( 3-16F) 721( 3-16F) 631001100( 22-28F) 1205( 17-19F) 681( 17-19F) 屋顶设备层26219072524总套数5232762041003下载后可任意编辑业比比皆是, 诸如通用、 日立、 庄臣、 上海贝尔、 西门子、 Kodak、 NEC、 PHILIPS、 SHARP 等等, 区域内存在大量高收入青年白领与企业管理层人员, 此类群体消费能力强、 消费欲望高。其次本项目周边没有类似的项目在运作, 直到碧云社区内才有产权式商务酒店, 因此是一个市场空白点。第三是交通便捷。环顾本案周边, 交通网络健全, 地块三面临路, 南边更是直面快速干道新金桥路, 距杨浦大桥只有 3 公里, 与陆家嘴金融贸易区约为 9 公里, 到外高桥保税区约 10 公里。到浦东机场与虹桥机场均很方便。虽然没有轨道交通, 可是具有一定的辐射能力。第四, 本项目销售面积属于中等楼盘, 一千户左右的楼盘基本上能够形成一个小型社区, 在销售中营销费用也相对宽松。3、劣势本项目的劣势同样在于其地理位置, 因为处于一个经济开发区内, 因此其生活配套设施不是很健全。在周边基本上没有类似大型超市、 商场、 休闲娱乐场所的生活配套设施。其次由于是中断过的房产项目( 即为烂尾楼) , 中断过的项目对消费者所产生的不良印象始终影响到本项目的销售。再则本项目为商业用地, 由于中断了将近十年, 其产权使用期限仅余 40 年, 这个问题对销售将有巨大的杀伤力。从规划的角度来说, B1、 B2 楼与...
