下载后可任意编辑花园中心地块市场调查报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑关于开发南湖花园中心地块的市场调查报告 目 录22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、 调查说明二、 武汉住宅开发市场调查分析三、 南湖社区内竞争项目调查分析四、 本项目 SWOT 分析五、 项目开发的初步建议32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑第一章调查说明一、调查目的 公司于 12 月与宝安公司签订了南湖花园中心约 92.6 亩土地(以下简称本项目)的受让协议,为对该项目下一步的开发提供市场方面的决策参考资料,特做此市场调查。二、调查对象和范围 考虑本项目为住宅用地,故只以住宅市场为对象,调查范围以南湖花园社区为重点,并对武汉的整个住宅消费市场做了尽可能多的了解。三、调查方法 因时间和人力不足的原因,本次调查对武汉和汉口地区的大市分析以间接调查(网上收集)为主,对南湖花园社区内的项目调查以直接42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑的现场访问、区内踏看为主。因调查方式限制,使调查内容未能全部落实,对竞争项目的销售效果难以取得准确数据。四、调查人员 周小靖、张国良五、调查时间 12 月 22 日～23 日,受时间、专业水平和经验限制,本此调查主要是为决策提供参考资料,其项目建议一章仅代表调查小组甚至个人意见。第二章武汉住宅开发市场调查分析一、市场供求分析52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑1、98 年历史资料分析<武汉房地产年鉴>(1999)显示,武汉市 1998 年的商品房新增供应总量约 390 万平米(含 1 年上空置房 52 万平米),销售总量258 万平米。其中武昌地区供应量 78 万平米,销售量 49 万平米,消费总量仅次于江岸区和江汉区,但其住宅空置率也非常大,超过一年以上的住宅空置率为 14.38％,近似于洪山区(26.2％)。2、、 媒体资料分析 因时间关系,未能从房地局或开发办取得武汉市今年的总供销量统计资料。据媒体报道,市开发办在 7 月份武汉市住宅建设工作会上透露:当前武汉住宅建设主要集中在七大片――后湖、金银湖、新华下路、东湖开发区、武青三干道沿线、南湖、武汉经济开发区。 从这七大片分布的区域看,武汉房地产开发正呈城市”空心化”趋势。几个大型住宅小区如常青花园、百步亭花园、锦湖花园、南湖花园、名都花园、鹤园小区、钢都花园等都在城郊接合部。 今年,这七大片总施工面积达 920.72 万平方米,年内可竣工住宅 472.17 万平方米,占全市住宅竣工面...
