荔林华庭体验式精品小区策划方案

下载后可任意编辑荔林华庭体验式精品小区策划方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑虎门荔林华庭体验式精品小区策划方案 目 录一、 项目概况二、 虎门区域经济文化特点三、 片区市场调查与竞争对手分析四、 虎门房地产市场调查与分析五、 项目理念定位-打造虎门第一个运动健康型体验山景花园小区六、 建筑规划提示七、 特色运动健康泛会所策划八、 中国澳大利亚双语幼儿园策划九、 CIS 全面导入裕隆花园的方案要点十、 高品质物业管理与绿色装修提示十一、裕隆花园营销要点十二、项目进度计划十三、裕隆花园项目的投入产出分析十四、裕隆花园的风险分析与对策十五、总结与致谢裕隆花园项目调研与初步策划摘要本报告首先分析了虎门的区域经济状况与地域文化特色,经过对虎门人住宅、汽车消费水平的深化了解以及竞争对手楼盘的详细分析,我们初步把握了虎门地产的进展脉搏,将虎门房地产开发水平与深圳同行进行横向比较。丰泰华园湖景小高层(根据建筑面积计算),2、3、4 层卖价 3600 元,5 层以上售价 4000 元,顶层复式售价22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑4600 元;飞龙山庄最低价格为 2543 元/平方米,顶层复式最高售价为 3754 元/平方米,均价为 3280 元/平方米;柏景豪庭高层起价为3000 元,最高价格 4127 元,均价 3500 元;柏景豪庭是虎门镇区高层较高价格。因此,我们策划的出发点和立足点是裕隆花园(本项目暂定名)如何达到均价 3000 元以上,成为虎门精品小区,树立项目品牌的根本要旨。 虎门住宅市场供应总面积统计 单位:万平方米楼盘名称 开发单位 别墅面积 小高层总面积 小高层实际销售面积丰泰华园山庄 东莞市建设房地产有限公司 4 郊区大盘 5龙泽居 东莞市建设房地产有限公司 3 2.6飞龙山庄 广海房地产开发公司东莞分公司 19.2 2.088富民花园 东莞太平建筑房地产开发公司 3．5 3港口路片区柏景豪庭 广东黄河实业集团有限公司 9,1-4 层为商场与停车场 5能源华庄 东莞市建设房地产有限公司 3 2.6899龙泉都市华庭 龙泉房地产公司 6 万平方米,尚未开盘 2虎门广场片区海富华庭 东莞市德盛建业实业有限公司 总建筑面积 7 万平方米,停车场面积较大。 6合计 28．2由于到 底还有半年,因此房地产实际销售量可能达到 21-28 万平方米。从各家开发商的实际销售数据中,我们发现每家每年实际销32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑售面积一般在 2-3.5 万平方米之间,...