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中 国 工 业 地 产 市 场 调 研 报 告 一 ． 工 业 地 产 阐 述 1.概 况 从 最 初 开 发 区 的 密 集 招 商 ， 到 03~04 年 第 三 方 工 业 地 产 商 的 兴 起 ， 再 到 07~08 年 一 度 的 癫狂 和 瞬 间 的 下 落 ， 然 后 09~10 年 的 产 业 复 苏 、 起 底 上 扬 ， 直 至 现 在 平 稳 上 升 的 前 提 下 ， 酝 酿着 全 新 的 突 破 。 2.含 义 工 业 地 产 泛 指 具 有 工 业 类 使 用 性 质 的 所 有 毛 地 、 熟 地 ， 以 及 在 该 类 土 地 上 的 做 为 工 业 制造 使 用 的 建 筑 物 及 其 他 附 属 物 的 统 称 。其 中 包 括 工 业 制 造 厂 房 、物 流 仓 库 及 工 业 研 发 楼 宇 等 。 是 住 宅 地 产 、 商 用 地 产 和 综 合 类 用 地 以 外 的 第 四 类 性 质 的 用 地 ， 在 我 国 ， 工 业 房 地 产的 土 地 批 租 年 限 为 50年 。 3.分 类 重 工 业 房 地 产 、 轻 工 业 房 地 产 、 仓 储 房 地 产 、 自 由贸易区 房 地 产 4.特性 ①大投资 工 业 地 产 开 发 商 的 资金实力要求较高， 这样才能保证前 期开 发 区 所 需的 资金投入。 ②快速启动 基础设施建 设是 园区 快速启动、 形成雏形的 基础。 在 投资者对投资地 进行考察时， 基础设施通常是 最 先引起 注意的 因素。 ③提 供增值服务 目前 我 国 大部分 经济技术开 发 区 发 展的 一 个重 要制 约因素是 “人气不足”、“商 气不旺”。分 析其 原因， 与第 三 产 业 发 展滞后 有 很大关系。 针对这种情况 ， 开 发 区 应主动出击， 着 力发展那些适合 二三 产 联动的 产 业 ， 促进第 三 产 业 的 发 展。 ④追求长期稳 定回报 因此， 工 业 地 产 的 另一 个特点就是 开 发 商 追求投资回报 的 稳 定性 与长期性 ， 而不是 追求短期内的 投资收益。 工 业 地 产 的 长期回报 是 建 立在 开 发 商 大规模资金投入、 提 供附 加服务的基础上 的 ， 因此对于工 业 地 产 的 投资商 来讲， 投资工 业 地 产 除了考虑地 理因素， 更多的 是考虑政策因素...