物业公共部位的维修养护一、维修养护范围公共部位是指主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等)、外墙、屋面、楼梯间、通道等。二、共用部位维修养护管理1、房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案表 1 序号项目维修类别日常维修计戈 U方案标准实施效果1 房 屋 承重 结 构部 位(1) 局部受损；(2)施工质量原 因造成的结构问题。日常每周巡 查一次，特别 是在前期阶 段要每天巡 视，发现问题，立即处理、维修。(1) 由于使用 不当造成结 构局部受损 较轻，由工程 部按房屋修 缮规定实施维修；如局部 受损较重，应 请公司专业 工程技术人 员提出方案， 委托专业公司实施； (2) 如因施工质 量原因造成 结构问题，应 报请建设单 位处理。《XX 市城镇 房屋修缮范 围和标准》(1) 安全、正常使用； ⑵功能完 好。2 外 墙 面(1) 外墙面砖起 鼓脱落的修补；(2) 外墙面局部 渗漏； (3) 外墙面 大面积渗漏； (4) 外墙面及装饰面的翻新每周检查一 遍，发现问 题，及时维 修。由工程部有 关修缮规程 实施(1)xx市《城、镇房屋修缮 范围和标准》； (2) 《房屋渗漏修缮 技术规》(CJJ62-95 ) 无鼓无脱、 无渗水、美 观整洁。3 屋 面每月检杳一遍，雨李每周 检查，发现问 题，及时维修由工程部按相应作业规 程实施维修， 按照年度普 查计划维修。(1)xx市《城、镇房屋修缮 范围和标 准》；(2)《房 屋渗漏修缮 技术规》(CJJ62-951、无积 水，无渗 漏； 2、隔 热层完好无损；3 、 雨落管畅 通、安装牢 固。4公共通道门厅楼梯间⑴公用地面的维修改造； (2) 公共信道、门厅 的墙、天棚维护；(3) 楼间墙面、扶 手、踏步的维护。⑷公共门窗的维护。每周检查一 次，发现问 题，及时维 修。由工程部按相应技术作 业规程实施 维修。(1) 整洁， 无缺损，无 霉迹。 (2) 扶手完好， 无张帖痕 迹。 (3) 门窗开闭自 如无破损。5上下水主管(1) 接口及砂眼 漏水； (2) 管道堵 塞、破裂； (3) 固定卡松脱； (4) 污水检杳口的维 护。用户随报 随修由工程技术 部负责维修上、下水通 畅，无渗漏
