1 中海· 东湖观邸前期物业管理招标书宁波东钱湖旅游度假区建设管理局中海兴业（宁波）有限公司二 OO六年四月2 目录第一章招标项目简介第二章投标人须知第三章投标书的编制第四章投标书处理第五章评标、决标第六章合同的签订3 第一章招标项目简介根据《全国物业管理条例》精神、《宁波市物业管理招投标暂行办法》及《关于进一步加强前期物业管理招标投标工作的若干意见》（甬建综【2004】304 号），东钱湖旅游度假区物业管理招标领导小组（以下简称招标领导小组）审核了中海兴业（宁波）有限公司提交的中海· 东湖观邸（以下简称“本项目”）的招标申请，决定以公开招标方式选聘本项目前期物业管理公司。一、项目基本情况：本项目位于宁波鄞县大道南侧（原大红鹰跑马场）地块，总用地面积约 33.6 万平方米， 为联排住宅及小高层混合型大型高标准住宅区，容积率约 1.01 ，开发总建筑面积约33.9 万平方米。其中联排住宅计容积率建筑面积约 16 万平方米。高层住宅计容积率建筑面积约17 万平方米，本项目一次规划， 分期开发， 项目一期已于2005 年 12 月动工， 预计于 2009 年完工。项目一期主要经济技术指标：用地面积约86417 ㎡；总计容积率建筑面积约 58502 ㎡，联排住宅 65 栋，计容积率建筑面积约56537 ㎡，计容积率商务会馆面积约1965 ㎡；项目一期容积率0.68 ，建筑密度 22.2%；总户数 232 户。（一）总平面布置概况项目一期在地块西北侧，总计容积率建筑面积约58502 平方米，规划有 65 栋联排住宅， 1 栋 2 层楼商务会馆及配套公建设施（包括商业用房、配电房以及环网站、垃圾工具间）。4 （二）交通组织及停车概况1、出入口 : 小区一期主入口开向鄞县大道，项目于政府规划的15 号公路两侧开有二个出入口， 在项目南侧沿政府规划的16 号公路设有车辆进出主路口一个，辅助人行路口一个。2、道路系统： 由社区主干道与入户道路两级道路构建其整个社区的交通系统。3、停车方式：联排住宅以半地下车库结合户外停车位为主。（三）建筑设计概况联排住宅的建筑设计以欧式建筑风格为基础，加之本土化而演化出具有新古典主义的“现代本土的”风格特色，使用以暖色为整体基调，浅色的墙面配以缓坡灰蓝色瓦面屋顶、圆弧的山墙。外墙局部使用石材砖和涂料；部分户型采用花架、栏杆。（四）结构设计概况联排住宅主体为双联或多联住宅，结构形式为钢筋混凝土框架结构为主。（五）给排水系统设计概况1、给...
