物业招标评分标准

评分因素最高分值评分标准价格部分（30）30 1. 评标基准价：系指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。2. 投标报价得分＝（评标基准价／投标报价）×30，得分保留至小数点后两位。技术部分︵27 ︶服务方案1 1. 建筑物维修、养护和管理，最优得1 分，次优得 0.8 分，第三得 0.6 分，其他得 0.4 分。1 2. 设施设备（含监控、消防等特种设施设备）维修、养护和管理，最优得 1 分，次优得 0.8 分，第三得 0.6 分，其他得 0.4分。1 3. 清洁保洁与清洗，最优得1 分，次优得 0.8 分，第三得 0.6分，其他得 0.4 分。1 4. 安全保卫和消防管理，最优得1 分，次优得 0.8 分，第三得0.6 分，其他得 0.4 分。1 5. 餐饮管理，最优得 1 分，次优得 0.8 分，第三得 0.6 分，其他得 0.4 分。服务保障1 1. 制定内部质量监管方案，有专门的机构负责内部质量监管，最优得 1 分，次优得 0.8 分，第三得 0.6 分，其他得 0.4 分。1 2. 应急预案，最优得 1 分，次优得 0.8 分，第三得 0.6 分，其他得 0.4 分。2 3. 近三年（2012～2014 年）内未发生过因损害职工合法权益而引发群体性劳动仲裁败诉，得2 分。2 4. 承诺主要物业管理人员 （项目经理、 强弱电工程负责人等关键性岗位）在半年内不流动或未经业主许可不得随意更换，得 2 分。企业状况2 1. 投标人从事物业管理≥ 15 年，得 2 分；10 年≤从事物业管理＜15 年，得 1 分；从事物业管理＜ 10 年，得 0.5 分。2 2. 投标人为沈阳本地企业或者外地企业在沈阳本地设有分支机构，得 2 分。人员资质2 1. 拟派项目经理持有物业师资格证书且注册公司为投标人（须提供证书原件），得2 分。2 2. 拟派项目经理 2011～2014 年从事过规模超过3 万平方米公检法系统物业管理工作，得2 分。2 3. 拟派秩序维护人员至少有1人持有消防部门颁发的上岗证书（须提供证书原件），得 2 分。2 4. 拟派工程部维修人员至少有1人持有安监部门颁发的安全培训证书（须提供证书原件） ，得 2 分。2 5．拟派食堂服务人员至少有1 人持有高级厨师证书且不低于3年（须提供证书原件） ，得 2 分。2 6. 拟派食堂服务人员至少有1人持有高级面点师证书且不低于3 年（须提供证书原件） ，得 2 分。商务部分︵43 ︶文件制作1 1．投标文件编制有目录和页码，得1 分。1 2．投标文件采用双面打印，装订整齐，得1 分。财...