人才公寓物业管理示范项目考评标准及评分细则检查标准检查内容评分细则一、基础管理 32分1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用1、建设用地规划许可证；符合 1 分。每一处不符合扣 0.1分。2、建设工程规划许可证；3、规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、建筑工程消防验收意见书、人防验收报告、建筑名称核准书等与项目建设有关的资料；4、规划变更批准文件；5、临建房屋批准文件；6、竣工备案表；7、项目竣工总平面图；8、单体建筑、结构、设备安装竣工图；9、附属公建配套设施、 地下管网工程竣工图；10、设施设备安装、使用和维修保养技术资料；11、各单项工程竣工验收证明材料。2、已办理承接查验手1、公共区域及共用设施设备承接查验资符合 1 分。每一续料；处不符合扣 0.1分。2、业主专属部分分户承接查验资料；3、遗留问题处理记录；4、竣工资料移交记录；5、房屋质量保证书和房屋使用说明书；6、房屋销售合同及附件样本；7、开发企业向第三方承诺与物业服务有关的资料（如销售承诺、设备售后服务资料等）。3、由一家物业服务企业实施统一专业化管理1、物业服务企业营业执照、资质证书；符合 1 分。每一处不符合扣 0.2分。2、专项服务单位的营业执照、 资质证书等复印件；3、专项服务合同满足物业服务合同和安全生产要求；4、专项服务单位的选择、监督检查、评审记录。4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，双方责权利明确与建设单位签订的前期物业服务合同符合 0.3 分。没有前期物业服务委托合同扣 0.3分。5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业服务企业签订前期物业服务协议，双方责权利明确前期物业服务协议或临时管理规约承诺书符合 0.3 分。没有前期物业服务协议或临时管理规约承诺书扣0.3 分。6、建立专项维修资金，其管理、使用、续筹符合有关规定1、专项维修资金缴纳记录；符合 0.3 分。每一处不符合扣0.1 分。2、专项维修资金使用记录，包括申请、批准、备案、施工管理及验收记录。7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及管理规约等各项公众制度1、房屋使用手册；符合 2 分，每一处不符合扣 0.5分。2、装饰装修管理规定；3、管理规约。8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责业主委员会成立的备案资料及履行职责的记录符合 0.3 分。每一处不符合扣0.1 分。9、业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，双方责权利明确与业主...
