可行性研究报告案例

下载后可任意编辑可行性讨论报告案例12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑可行性讨论报告案例目 录第一章 项目开发背景 2第二章 项目规划现状 2第 三 章 项 目 周 边 环 境 及 竞 争 状 况 分 析 2第四章 产品设计建议 2第五章 营销方案 2第六章 开发进度 2第七章 财务分析及评价 2第八章 结论和建议 2 第一章 项目开发背景1.1行业进展背景从 1998 年起,国家为拉动经济,扩大内需,出台了以房地产为支柱产业的经济政策,房地产业在经历了多年的低谷后,终于迎来了黄金进展时期。据国家统计局最新资料显示, 上半年全国商品住宅销售了 6280亿元,比去年增长 22.5%,其中销售给个人为 1445 亿元,比上年增长22.4%,个人购房所占比重为89.9%。当前中国城镇居民人均居住面积只有 13.6 平方米,与国外发达国家人均居住面积 20—30 平方米相比,其差距是十分明显的,因此房地产业有着宽阔的进展空间。据世界银行统计资料显示,人均 GDP 达到 600-800 美元时,住宅产业将进入高速增长阶段。 中国人均 GDP 为 830 美元, 更是达到了 870 美元,住宅开发占房地产开发总量的 90%以上。因此,未来几年,随着 GDP 的进一步增长,以住宅为主的房地产业将进入一个快速进展阶段。22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑从购买力分析,城镇居民人均可支配收入 达到 6860 元,比去年增长 8.5%;另外,城乡居民储蓄存款余额已达 7.38 万亿元,比去年增长 14.7%。随着收入的增加和房改力度的加大,居民购房置业的意识也在增强。从消费意向看,有 25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中,有 34%的人是为了解决基本居住问题,51%的人是为了扩大居住面积和改进居住条件,5%的人用于保值投资,10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从”有房住”向”住好房”方向转变。当前居民消费结构升级是房地产业进展的内在驱动力,也正是增加住房消费的良机。另一方面,作为国家支柱产业的房地产业,为国家的 GDP 增长贡献了 1.9-2.5 个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。由此看来,住宅消费仍有巨大的潜在市场。有关专家预测,中国房地产热潮可持续20年。1.2西安市房地产现状我市当前现有房地产开发企业 600 余家,但实际进行项目开发的只有100多家。据悉,截至 9 月末,全市金融机构各项存款余额为 1867.02 亿元,比年初增加 87.70 亿元,增长 4.93％。其中企业存款余额...