下载后可任意编辑大型社区地产战略策划方案分析12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑大型社区地产战略策划方案［案例］: 香港五洲半岛国际策划有限公司是一家主要从事房地产策划、咨询和营销代理服务的的策划公司,曾经成功策划过香港和内地的一些知名地产项目,去年进入湖南内地市场并展开了系列业务,如区域经济策划有黄兴新型城镇、黄花工业园等,房产项目有中天星城、龙泉国际商业广场等。 在一个朋友的介绍下,FCP 开始为长沙 xx 房产做了一份项当前期咨询策划方案,开发商主要希望解决产品特性、项目定位、项目名称、主打形象等最关切的问题,以便规划、设计和开发。FCP 公司在做案子的时候,项目还是一块地,尚未拆迁,由于地块属于军区的,开发商实际上是与军区下属的学院合作开发,开发商并支付了几千万的项目基金并建议了专门帐户,当然合作开发的原则已经确定。据调查项目还在报批之中,中央军委的文件还没有批下来。方案绝大部分如下(因某种原因,略有删节)—— XX 房产 XX 学院项目战略策划方案 目录与策划前言 第一章 市场调查与分析 第二章 项目调查与比较讨论 第三章 项目概况与特性讨论 第四章 项目名称设计 第五章 项目总体定位策划 第六章 项目主打广告与形象 第七章 项当前景分析 第八章 项目开发有关建议 根据策划机构负责人与 xx 房产董事长刘先生的沟通,本策划方22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑案作为项目开发前期的一个指导性策划报告,着重要解决是项目的个性、定位、名称、主打形象等项目的根本性问题,为以后的规划设计、开发操作、具体策划、市场营销、整合推广等奠定基础和指明方向。 由于项目是一个市中心的、横联长沙最知名的两条主干道并紧邻国防科大 xx 学院的大型综合性房地产项目,在 10 天左右的时间内要完成委托任务,因而调查讨论和分析策划工作量较大。我们在全面掌握长沙宏观市场的基础上,主要对区域的现建(售)楼盘和即将推出的项目进行了调查讨论,特别是对本项目及周边相关因素进行了重点考察;并借鉴深圳、北京等发达城市的楼市经验。 在本策划方案中,我们提出了我们自己独特的、符合项目特性的理念和概念,对项目进行了初步的全新定位。提出项目 20 个特征,以及”EBD”概念、”中高收阶层完全消费”概念、”行街”概念,策划了两个重要的供参考的定位选择方案。为了把开发商的”xx” 理念精神与本项目的特性结合起来,我们也在寻求最佳的途径,并在开发相关建议中明示。...
