“美丽广场”现代商业综合体项目商业计划书目录第一章项目基本情况第二章项目建设必要性及依据第三章项目规划设计构想第四章项目市场分析第五章项目开发计划第六章项目投资估算与资金筹措第七章项目经济效益分析第八章项目社会评价分析第九章项目风险分析第十章结论及建议附件：美丽广场项目设计效果图衡阳星善置业有限公司营业执照、组织机构代码证项目国土证第一章项目基本情况一、项目名称：衡阳“美丽广场”二、项目类型本项目是以投资兴建按五星级标准打造的精品酒店、现代商业中心 MALL 为主，辅以部分住宅、公寓的城市综合体项目。三、项目位置1、基地位置 ：基地位于衡阳市东西交通大动脉——解放西路立交桥旁。东临驻衡某部队和财富和园商住楼，南面为中天星城住宅小区，西靠西外环路、华新开发区，北临解放西路立交桥、南华大学南校区。基地为原衡阳崇业互感器厂宗地，净地面积为58345 ㎡（约 87.6 亩，包含地块西北角原互感器厂职工家属区部分，需拆迁），用地性质为商业、 住宅。地块呈相对规则长方形，沿解放路面宽约170 米，沿外环路面宽约217 米，纵深长 360 米，地势平坦，现有附属建筑物（厂区有车间、仓库、办公楼等，属自有产权，约 9378.31 ㎡；家属房约 8692 ㎡，属业主私产，需拆赔） 。2、交通状况： 基地西北侧为解放路立交桥，人流通过立交桥下可到达基地，在临基地西侧和北侧有立交桥匝道，附近有立交桥出口到达地面。基地距市政府 3 分钟车程，距衡阳火车站、高铁站15-20 分钟车程，距在建衡阳南岳民用机场 20-30 分钟，距衡枣、衡大、京珠高速入口5 分钟车程无堵塞直达。3、区位分析： 基地处于城市中轴线上，未来城市发展的圆心位置，基地左侧为衡阳市华新开发区， 高档房地产楼群林立， 同时也是衡阳市行政职能中心，随着入住率的提升、 人口的增加以及大体量综合化、 现代化商业设施和公共交通的规划新建，将成为未来衡阳市的标志性中心地区；基地右侧为衡阳市老城区，人口稠密，有成熟商圈，但限制于原有规划，商业配套设施落后，档次偏低，形象度欠佳。四、项目定位本项目为“按五星级标准打造的精品酒店、甲级写字楼、商业中心及住宅为一体的大型城市综合体” ，整体定位为：40 万平米★城市中轴★一站式生活城本项目为超高层150 米的准五星级酒店、甲级写字楼、商业中心及高端住宅为一体的大型城市综合体， 建成后将集办公、 购物、餐饮、住宿、金融、娱乐、影院、旅游等多功...
