2006 年大连市房地产市场分析 2 0 0 6 年的大连市房地产市场更加规范、理性，明显的打上了“政策”的烙印，依据今年商品房开发、销售有关数据，戴德梁行对2 0 0 6 年度大连市房地产市场发展状况加以分析总结，试图寻找出影响楼市的主要因素，并对2 0 0 7 年的大连市房地产市场加以展望。 一、整体发展此主题相关图片如下： 2、政策调控力度较大 2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年，面对迅速上涨的房价，今年中央政府出台了一系列政策，在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》之后，大连市也相继出台了一系列政策，如重新界定了普通住宅标准，即：房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。从６月１日起，如住房不能同时满足以上３个条件，就属于非普通住房，其交易时要缴纳 4％的契税，而普通住房（含二手房）的契税标准为 1.5％。 6月16日大连市公布了《关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》，将市外人员及本市农业人口本人、配偶及未婚子女在市内四区购房落户的标准由 2003年9月规定的住宅购房款 35万元以上或公建购房款 50万元以上调整为购买首次出售的单套商品住宅80万元以上或公建100万元以上。6月24日还公布了《关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的实施方案》，提出了10项具体调控细则。 上述政策出台后，市场经历了近半年的观望，随着政策措施落实程度的不断深入，调控效果正不断显现出来，房价涨幅逐渐趋缓。 分析政策我们可以看到，各项调控措施的主要意图是：增加供给、转变住宅供给结构、抑制投机、限制大户型、整顿交易秩序、抑制房价的过快增长。房地产新政对普通居民的自主性需求影响相对较小，但对投机性需求影响较大。另外，新落户政策提高了外来人口和本市农业户口在主城区购买商品房迁入户口的门槛，对控制主城区房价的上涨起到了较为明显的效果。 今年出台的这些政策虽然短期内因市场观望造成了成交量降低，但就长期而言，对保证房地产业根本上健康发展有着积极的意义。 2006年中央政府出台的主要房地产调控措施 序号 文件名称 发布日期 1 国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知 2006-3-6 2 国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见 2006-5-17 3 国务院办公厅转发建设部等部门 关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知 2006-5-...
