2006 年大连市房地产市场分析 2 0 0 6 年的大连市房地产市场更加规范、理性，明显的打上了“政策”的烙印，依据今年商品房开发、销售有关数据，戴德梁行对2 0 0 6 年度大连市房地产市场发展状况加以分析总结，试图寻找出影响楼市的主要因素，并对2 0 0 7 年的大连市房地产市场加以展望
一、整体发展此主题相关图片如下： 2、政策调控力度较大 2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年，面对迅速上涨的房价，今年中央政府出台了一系列政策，在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》之后，大连市也相继出台了一系列政策，如重新界定了普通住宅标准，即：房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1
0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准
从６月１日起，如住房不能同时满足以上３个条件，就属于非普通住房，其交易时要缴纳 4％的契税，而普通住房（含二手房）的契税标准为 1
6月16日大连市公布了《关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》，将市外人员及本市农业人口本人、配偶及未婚子女在市内四区购房落户的标准由 2003年9月规定的住宅购房款 35万元以上或公建购房款 50万元以上调整为购买首次出售的单套商品住宅80万元以上或公建100万元以上
6月24日还公布了《关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的实施方案》，提出了10项具体调控细则
上述政策出台后，市场经历了近半年的观望，随着政策措施落实程度的不断深入，调控效果正不断显现出来，房价涨幅逐渐趋缓
分析政策我们可以看到，各项调控措施的主要意图是：增加供给、转变住宅供给结构、抑制投机、限制大户型、整顿交易秩序、抑制房价的过快增长
房地产新政对普通居民的自主性需求影响相对较小，但对投机性需求影响较大
另外，新落户政策提高了外来人口和本市农业户口在主城区购买商品房迁
