天津地方法律法规汇总(房地产)

类别规定条件总规范外墙 外墙应当包括保温层和外加装饰层，但不包括勒脚。间距 高层建筑与其他居住建筑间距不小于1 4 米。退让相邻地块0.5倍退让。沿城市道路两侧新建有绿线的，退让绿线距离不得小于5米；无绿线的，退让红线距离不得小于8米。高度比例建筑主体高度大于8 0 米小于或者等于1 0 0 米的，高宽比一般不小于2 .7 ︰1 ，宽厚比一般不大于1 .3 ︰1 。阳台、阁楼以及市政工程建筑设施，应当计入建筑总面积。住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓标准层层高大于3.6米且小于或者等于4.8米按照该层水平投影面积的，按1.5倍计算；标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，按2倍计算；但跃层式住宅、低层住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。建筑物地下部分顶板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米商业建筑标准层层高大于5.1米且小于或者等于6.0米，按1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，按2倍计算；围墙限制 沿城市道路的围墙高度不大于1 .8 米高层建筑应以塔式建筑为主，不宜将两幢以上的塔式建筑拼接成板式建筑，形成庞大的建筑体量，影响城市景观与街道轮廓线高层居住建筑应采用封闭式阳台。4 .1 计算全部建筑面积的范围 4 .1 .1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 4 .1 .2 房屋内的夹层、技术层、避难层及其楼梯间、电梯间等，其高度在 2 .2 0 米 以上部位计算建筑面积。 4 .1 .3 穿过房屋的通道，房屋内的大厅、门厅，均按一层计算面积。大厅、门厅内的回廊部分，层高在 2 .2 0 米 以上的，按其水平投影计算面积。 4 .1 .4 楼梯间、室内楼梯、电梯（含观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋的自然层计算面积。 4 .1 .5 屋面上层高在 2 .2 0 米 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2 .2 0 米 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 4 .1 .6 封闭阳台，按其外围水平投影面积计算。 规划类层高限制阳台及建筑类别4 .1 .7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 4 .1 .8 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计算。 4 .1 .9 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 4 .1 .1 0 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2 .2 0 米 以上，按其外墙（不包括采光井、防...