天津市建设项目收费标准 2005 年6 月11 日 天津市建设项目收费标准 一、土地获取阶段成本测算步骤 第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。 二、成本测算方法 1、面积计算统一口径为：可售面积。 2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。 3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。 4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价 项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价 5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。 6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。 序号 项目名称 收费标准 备注 一、 土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费 含在地价中（见土地出让合同） 2 土地使用权出让金政府收益 评估地价*20%（见土地出让合同） 3 市政公用基础设施配套费（大配套） 城镇普通商品住宅项目 不大于 165 元/平方米建筑面积 指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。 大型公建项目（容积率大于 1 的，按建筑面积收取；1 以下的按用地面积收取） 商贸旅游娱乐 不大于 220 元/平方米 写字楼高档公寓 不大于 215 元/平方米 文化教育金融 不大于 210 元/平方米 4 土地契税 （出让金+土地补偿+大配套费）*3% 5 土地交易费 招/拍/挂形式 成交总价*0.6% 协方出让 评估地价*0.6% 二、 前期费用 1、三通一平 临电工程费 红线外 根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600 元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般 1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款...
