下载后可任意编辑深圳地产商业部分营销策划报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑金 地 景 园商 业 部 分 营 销 策 划 报 告21 世 纪 不 动 产 深 圳 区 域 分 部深 圳 北 新 房 地 产 经 纪 有 限 公 司 8 月 10 日目 录第 一 部 分 项 目 商 业 功 能 定 位5一 、 商 业 功 能 策 划5二 、 商 业 策 划 依 据732024 年 4 月 19 日三 、 销 售 方 式13第 二 部 分 价 格 定 位17第 三 部 分 客 户 定 位19第 四 部 分 商 业 形 象 定 位20第 五 部 分 入 市 时 间 计 划 安 排26一 、 商 业 开 发 顺 序26二 、 时 间 安 排26第 六 部 分 总 体 营 销 思 路29第 七 部 分 销 售 策 略35第 八 部 分 项 目 总 结39第 一 部 分 项 目 商 业 功 能 定 位商 场 定 位 原 则 : 根 据 项 目 自 身 特 点 , 发 挥 项 目 优 势 、 规 避 项 目 劣 势 ,由 市 场 导 向 而 填 补 商 圈 市 场 空 白 点 , 引 导 市 场 而 激 发 潜 在 需 求 , 改 变商 业 格 局 。一 、 商 业 功 能 策 划本 项 目 商 业 面 积 为 3.5 万 余 平 方 米 : 其 功 能 规 划 的 主 要 目 的 一 是 增加 项 目 价 值 , 二 是 商 业 部 分 能 够 成 为 项 目 内 小 环 境 的 配 套 部 分 ; 三 是集 聚 人 气 。根 据 我 司 招 商 实 力 及 多 年 商 业 操 作 经 验 , 我 司 建 议 本 项 目 商 业 部分 根 据 以 下 两 种 模 式 运 作 。模 式面 积主力店模式18000 平方米步行商业街15000—18000平方米1 、 主 力 店 模 式沿 友 谊 路 住 宅 主 体 下 设 置 3 层 底 商 , 设 计 成 集 中 式 商 业 , 目 标 为 主力 店 招 商 。下载后可任意编辑2 、 步 行 街 模 式韶 州 路 与 韶 高 路 交 汇 角 应 考 虑 凹 入 形 成 一 个 大 型 外 街 广 场 , 广 场内 街 则 做 为 时 尚 步 行 商 业 街 。72024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑韶 高 路 沿 线 则 设 计 1~2 层 骑 楼 街 铺 , 与 南 北 两 端 商 业 相 连...
