电大资产评估期末复习题

下载后可任意编辑三、 试题类型及法律规范解答举例: 一、 单项选择题1、 被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10 000 元, 年利率 18%, 不计复利, 评估时债券的购入时间已满 3 年, 当年的国库券利率为 10%, 评估人员经过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险酬劳率, 试问该被估债券的评估值最有可能是( ) 。 A、 15 400 元 B、 17 200 元 C、 11 800 元 D、 15 338 元2、 从资产构成、 评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来推断( 暂不考虑本金化率因素) , 要猎取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是( ) 。 A、 利润总额 B、 净利润C、 净利润+扣税长期负债利息 D、 净利润+扣税利息二、 多项选择题1、 股票评估与股票的( ) 有关。 A、 内在价值 B、 账面价值 C、 市场价格 D、 清算价格 E、 票面价格 2、 递延资产包括的项目有( ) 。 A、 租入固定资产改良支出 B、 预付报刊杂志费 C、 开办费 D、 固定资产修理支出 E、 预提利息支出费用下载后可任意编辑三、 推断题1．房地产保值增值是一种趋势, 无论哪一时点, 房地产价值都会上涨。( ) 2．评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。( ) 四、 简答题1．什么是资产评估, 它由哪些基本要素组成? 五、 计算分析题1、 某房地产地处繁华商业区内, 占地 900 平方米, 地上 200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到, 现该区域商业用途土地价格为每平方米 4 万元人民币, 该区域的商品房价格每平方米 1 万元人民币, 城市规划中该区域的容积率为 5。该房地产的现时价值大约是多少? ( 10 分) 参考答案一、 单项选择题1、 D 2、 D二、 多项选择题1、 ACD 2、 ACD 三、 推断题1× 2√ 四、 简答题答: 资产评估是指评估机构根据特定的目的, 遵循客观经济规律下载后可任意编辑和公允的准则, 根据法定的标准和程序, 运用科学的方法, 对资产的现时价格进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。由定义可知, 资产评估由六大基本要素组成, 即资产评估的目的、 评估的对象、 评估人、 估价标准、 评估规程和评估方法。五、 计算分析题1、 答( 1) 该房地产的现时价值约为 3600 万元人民币。 900×4＝3600( 万元) ( 5 分) ( 2) 依据和理由: 上述评估结果是依据了房地...