下载后可任意编辑资产评估第二次作业单选题。( 共 15 道试题, 每题 2 分) 1、 在正常情况下, 用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A.实际总收入-实际总费用 B.实际总收益入-客观总费用 C.客观总收入-实际总费用 D.客观总收入-客观总费用2、 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法3、 在建筑物重置成本的评估中, 价格指数法一般适用于( ) A.大型建筑物 B.价值较高的建筑物 C.账面成本不实的建筑物 下载后可任意编辑 D.单位价值小、 结构简单的建筑物4、 在国际上对城镇土地普遍采纳的评估价格方法是( ) A..收益现值法 B.成本法 C.路线价法 D.市场比较法5、 基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。 A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法6、 中国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D.土地租赁权7、 建筑物采纳成本法评估中是以( )为依据的。 下载后可任意编辑 A.建筑物预算数 B.同类建筑物客观合理投入额 C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率8、 若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。 A.楼面地价 B.土地单价 C.建筑单价 D.基准地价 9、 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制, 这个限制主要源于无形资产的( ) A.标准性和通用性 B.非标准性和通用性 C.非标准性和惟一性 D.通用性和惟一性10、 无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( )下载后可任意编辑 A.剩余使用价值 B.自然寿命 C.有形载体 D.已使用年限11、 从资产评估的角度, 驰名商标权一般能为企业带来( ) A.正常利润 B.超额利润 C.垄断利润 D.超额利润加垄断利润 12、 ( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.市场法和收益法13、 ( )是无形资产使用频率最高的方法。下载后可任意编辑 A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.市场法和成本法 14、 无形资产的最低收费额是要考虑( ) A.重置成本 B.历史成本 C.机会成本 D.重置成本和机会成本 15、 对无形资产进行评估时( ) A.收益法是唯一的方法 B.收益法、 市场法、 成本法都能够使用 C.只能采纳收益法和市场法 D.只能采纳收益法和成本法多选题。( 共 10 道试题, 每题 2 分) 1、 推断建筑物成新率的主要方法包括( )下载后可任意编辑 A.年限法 B.标准对比法 C.成本估...
