下载后可任意编辑项目策划案1某某项目策划案目 录前 言第一部分 市场调查与分析一、 地理区位二、 许昌市房地产业概况分析( 一) 房地产进展阶段分析( 二) 许昌市房地产市场调查分析第二部分 项目定位及建议一、 目标客户定位二、 产品形象定位三、 产品定位第三部分 企划部分一、 案名、 推广主题及广告语的确定二、 项目形象包装建议( 一) 售楼部包装建议( 二) 样板房包装建议( 三) 施工场地现场包装( 四) 开发商形象包装三、 楼盘推广策略（一） 总体推广策略（二） 本案总体推广费用预算（三） 阶段性推广策略下载后可任意编辑第四部分 业务部分一、 销售部架构及职能二、 销售环节的管理和监控后 序前 言代理行作为一个新兴行业, 一个高智力的服务行业, 兴起于 80 年代中期的台湾地区。当时台湾由于早期的经济飞速进展, 处于一个经济回调期, 大量的楼盘由旺销转为滞销, 房地产面临极大的困境。同时, 国外房地产业完成了市场细分化, 对房地产业的专业分工愈来愈清楚, 而且影响了日本的房地产进展格局。在这样的双重背景下, 台湾开始出现了专业的地产代理行, 她不同于中介公司, 中介是服务于三级市场的, 也就是在消费者之间进行交易, 而代理行是服务于二级市场的, 也就是在进展商与消费者之间进行交易。同时, 中介是以单套房子为交易对象的, 代理是以整个项目为交易对象的, 包括了一个项目的前期规划、 市场定位、 推广企划和现场销售等方面, 是一种全程服务。当时的代表公司是台湾新联阳机构。代理行进展到如日中天是从其开拓大陆房地产市场开始的。从 1998 年开始, 代理行开始全面进入内地各大城市, 如武汉、 成都、 重庆、 南昌、 长沙、 郑州、 西安等内地省份的省会城市。代理公司大举进入内地市场, 给当地房地产业的进展起到了良好的推动作用, 带来了先进的操作方式和开发理念。代理行进展到今日, 离不开众多进展商的支持和帮助。但不可否认, 为数不少的进展商, 特别是内地的一些进展商对代理行还是知之甚少, 对代理行在项目运作中的作用不甚了解, 因此抱有一种否定的态度。甚至认为代理行是”空手3下载后可任意编辑套白狼”的”高手”, 不出分文便从进展商处得到高额的销售佣金。其实, 这种误解在很早以前的沿海地区也存在。我们认为, 这种观点的存在不足为奇。我们希望经过一个真正的专业代理公司对代理行的自我认识, 多少能使进展商对代理行有一点新的看...
