下载后可任意编辑买新房，签合同时的注意事项根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，最重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售，应当五证齐全：1、土地使用证2、建筑规划许可证3、施工许可证4、建设用地规划许可证5、预售许可证 以上五证缺一不可，否则违章
1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是 70 年，商业办公 50 年，旅游 40 年，是开发建设的关键2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经根据城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都根据此证施工
3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游
，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书
4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可
也就是说，工程可以开始施工了
5、预售许可证，商品房可以进入市场交易但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是最起码的，除以上五证之外，还有好多情况：1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务
你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，假如真的办理不下来，开发商须支付违约金
2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A 买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了 A
