租金方案与招商政策第 1 页 共 16 页1 租金方案与招商政策一、租金体系设计：（一）租金定价方法：根据沈阳零售商圈租金水平、厂商承受能力，购物中心投资回报，综合考虑以下三种定价方法：?租金水平类比法――以沈阳各大零售商圈的平均租金水平为基础，推测本商圈与本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。?保本保利定价法―――以厂商的租金承受能力为基础，分析典型业种在一定成本下的损益平衡点。只有多数厂商能够赢利，购物中心才能稳定与发展。厂商在投资设店前，通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。?投资收益分析法――以本项目的销售价格水平推算预期实现的租金水平，该方法仅作参考，不作推导。?项目成本定价法――以项目的投资成本为基础，按静态回报率推算项目租金均价。由于我方无法知晓本项目商业部分的地价、建筑安装等投资成本，所以该方法未能运用，需要开发商自行测算。（二）基准价格设定：1、基准价格：为科学设计本项目租金体系，须以本项目一楼的平均租金价格为基准，来厘定各楼层的均价和价格体系。2、标的价格：以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的，餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。（三）收费体系：国内购物中心的常规收费项目通常包括：租金、物业管理费、水电公滩费。目前沈阳零售市场的费用构成行情为：租金、物业管理服务费 （包括物业管理费、 水电公滩费）物业管理服务内容主要包括：二十四小时公共秩序维护、公共卫生清洁及垃圾清运、绿化养护及环境美化、公共设施设备维修养护、公共水电费、电梯运行、中央空调制冷制热等服务。第 2 页 共 16 页2 二、沈阳市各大商圈租金水平：区域项目综合租金（套内面积）太 原 街商圈太 原 街 街铺16 元 / 平米 / 天— 30 元 / ㎡/ 天（ 500－900 元 / ㎡ / 月）时尚地下负 1 层： 35 元 / ㎡/ 天（ 1050元 / ㎡ / 月）负 2 层： 90 元 / ㎡/ 天（ 2700元 / ㎡ / 月）步 行 街 商亭7 元 / ㎡/ 天（ 210 元 / ㎡ / 月）中 街 商圈步 行 街 沿街店铺18 元— 35/ ㎡/ 天（ 550－1050元 / ㎡ / 月）兴 隆 大 家庭一楼： 350－450 元/ 平方. 月二楼：扣点沈阳春天一楼： 330 元/ 平方 . 月二楼： 200 元/ 平方 . 月三楼： 70－100 元/ 平方. 月负一层： 480 －750 元 / ㎡ / 月...
