第十三章可行性研究报告案例赏析：王磊大学时的求职意向首选是国际四大会计师事务所。经过层层筛选，他如愿进入普华永道的最后一轮面试，也就是要去见事务所的合伙人。能在数千大军中杀到见合伙人已经实属不易。然而，面试中的一个提问却让王磊功亏一篑。根据普华永道会计师事务所一贯擅长制定解决方案及提供实用性意见，不断为客户及股东提升价值的定位，面试官要求王磊口头草拟一份房地产开发可行性研究报告的简单提纲。王磊因为没有这方面的知识储备，茫然不知所措。当然，结果就可想而知了。你和你的朋友打算共同做一个项目，但目前项目是否能顺利赢利仍不可判定。对于此你有哪些考虑？第一节可行性研究报告概述投资前期投资前期投资时期投资时期（项目实施阶段）（项目实施阶段）生产时期生产时期机会研究（项目设想阶段）初步可研（项目选定阶段）可研（项目准备阶段）评价报告(评价和决策阶段)投资决策谈判和签订合同工程设计阶段施工阶段试运行阶段交工验收阶段生产经营与评价总结阶段二、可行性研究的步骤（项目论证的阶段）（一）机会可行性研究寻找投资机会，鉴别投资方向。（投资机会鉴定）粗略、意向性，初步评估；包括市场需求调查、生产能力、投资费用估算、生产费用、管理费用、实施进度时间表、资金来源、财务评价及国民经济评价等。形成机会研究报告（项目建议书）。（二）初步可行性研究（预可行性研究）项目论证的中间阶段。研究目的：初步判断项目是否有前途、生命力，能否赢利，从而决定是否应该深入调查研究；关键技术；市场需求、生产或经营能力、设备工具与材料投入、店址选择、合作对象、各项费用、技术方向、进度规划、财务状况与投资概算等。对投资额和成本的估算精度要求在+20%范围内。初步可行性研究要回答的问题：1.项目建设有无必要性；2.项目需要多长时间完成；3.项目需要多少人力物力资源；4.需要多少资金且能否筹集到足够资金；5.项目财务上是否有利可图，投资是否合算；6.项目经济是否合理。初步可行性报告的作用对于一些大型的、复杂的项目来说，可以及早得出大致的结论，避免人力、物力、财力的浪费。初步可行性研究处于项目建议书与详细可行性研究之间，只是一个过渡阶段，并非必经阶段。一些不太复杂的项目往往在立项批准后，就可以直接进入详细可行性研究。（三）详细可行性研究（正式可行性研究）详细研究，具体论证。在项目决策前对项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行详尽地、系统、全面地调查、研究、分析。它是项目进行评估和决策的依据。是详细技术、经济论证，在多方案比较的基础上选择出最优方案。对投资额和成本的估算精度要求在+10%范围内。（四）评估决策（评价报告的形成）对项目内容从技术、经济、财务上的可行性进行最后全面细致的分析，得出明确结论。报告——上报审批——融资、招投标、立项最大限度地降低投资的盲目性。三、可行性报告的作用1．为企业决策提供重要依据可行性研究报告的研究对象是将来要实施的项目，因为该项目还未进行实践，所以存在着极多的不确定因素，而可行性研究报告的研究过程就是一个对影响项目的多种因素，如规模、物资金额、市场销路、竞争能力等进行充分认识，作出越来越明确的预测的过程，所以可行性研究报告为投资者提供了决策的依据。2．是项目审批和申请贷款的重要依据企业投资某一项目，企业在投资某一项目建设时，往往会有资金不足等困难，这就需要向银行或其他金融机构申请贷款，而银行或其他金融机构总是根据企业提供的可行性研究报告的项目论证，根据其项目实施以后可获得的经济效益来决定是否给予贷款，或给予多少贷款。3．是政府加强宏观调控的重要依据经济建设需要政府加强宏观上的调控，以避免盲目性，避免一窝蜂地上项目，搞重复建设，造成资金的大量浪费和巨大的经济损失。无论是基本建设、技术开发、技术引进、技术改革、设备引进、招商引资、合资办企业等，政府及有关部门都要从宏观上加强监管，严格审批。四、可行性研究报告的种类可行性研究报告由于分类标准不同，可分为多种。（一）根据拟投资建设项目的规模划分1．一般性可行性报告...
