下载后可任意编辑房地产项目销售代理合同开发商： 咨询公司： 房地产咨询有限公司甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。一． 代理事项开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在 项目，规划许可证号为 号,总占地面积 平方米，总建筑面积约 平方米（以下简称本项目）。在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在 （地区）委托的独家策划销售代理商。二． 代理权限咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。三． 代理责任咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。四． 代理期限自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。五．代理计划的实施咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。六．代理费用1．咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。2．自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的 %，如咨询公司达到以上销售率，代理费用按商品房销售总金额的 1.2%提取。（否则，代理费率相应减少 0.05%，即 1.15% 。）如咨询公司在正式开盘至封顶时达到 %的销售率，代理费相应增加 0.05%，即1.25%3．咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于 3650 元/m2,代理费用按商品房销售总金额的 1.2%（按以上第 2 点具体销售率调整代理费比例）提取。开发商根据具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励：商品房销售均价在 3650 元/ m2以上，在 3650 ～ 3800 元/ m2范围内的那部分销售金额代理费按以上第 2 点计算，超出 3800 ...
