红太阳商业广场项目招商运营执行合同甲方(甲方)：上海荷中实业投资有限公司乙方(乙方)：上海世联房地产顾问有限公司地址： 地址：上海市天目西路 218 号嘉里不夜城第一座3501 室电话：86 021 61633688 电话：86 021 51080308传真：86 021 61633600传真：86 021 51080222法定代表人：法定代表人：朱敏甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就红太阳商业广场项目（以下称本项目），甲方委托乙方提下载后可任意编辑供本项目的经营管理、市场推广和租赁业务（详见后述定义）服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。1.释义1.1 定义在本协议、附表及附件中，除非主题或上下文有任何不一致的规定，以下术语应具有下列含义，即：“约定物业管理范围”：该物业服务范围包括：甲方所持有的物业范围(以 2024 年 4 月 1 日持有面积和持有位置为准)及甲方售后返祖铺位、代租约销售铺位（以 2024 年 4 月 1 日节点，甲方所拥有的售后返租及带租约销售合约的约定面积、日期、位置为准）；“合约经营收入”：就甲乙双方约定的物业管理范围而言，包括但不限于所有商户的合约租金收入、广告收入、卖场花车收入、活动广告收入，其中租金收入不限于商户的场地租赁费、营业额提点费，如提点商户采纳后续核实数据，补足租金的方式，该部分经营收入可作为下一季度的考核依据；“实际经营收入”： 就甲乙双方约定的物业管理范围而言，以商户方或场地租赁方或广告租赁方缴费的实际数额为准，乙方为甲方所收取的实际经营收入；“收租率”：就甲乙双方约定的经营收入及其收取范围，该指标为乙方实际经营收入与合约经营收入的比率；“新签约租金收入”：指乙方服务公司，在合约起始日至 2024 年 12 月 31 日期间，完成的新签约商户的年租金收入累计值，其中商户的年租金收入以商户签约为准，其中年租金计算方式不考虑免租期，如为提点商户，租金单价计算以商户所在楼层的平均租金单价作为计算依据；2.乙方的委任2.1 服务内容：乙方在符合本协议的前提下，对红太阳商业广场进行开业前后的商业经营管理工作，该工作包括开业前的商业经营、招商、推广，以及项目开业、开业后的商业运营管理（商业策划推广、招商执行、商业营运）。2.2 商业推广：采纳设计、执行工作外包的方式，乙方可按甲方需要推举广告公司及设计制作公司，甲方与广告公司另行签订合同，具体广告设计工作由广告公司完成。乙方负责对项目楼书、推广宣传单、模型、效果图、...
