郑州商铺租赁合同纠纷案

下载后可任意编辑 郑州商铺租赁合同纠纷案【基本案情】2024 年 4 月 24 日，XXX 公司（出租方，甲方）与时 XX（承租方，一方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方的 213/215号摊位，乙方承租该商铺仅经营服装、包之用，租赁期间未经甲方书面同意，乙方不得改变改商铺用途，乙方承租方第一年内用于服装、包经营女装、包种类，该商铺租赁期限为 13 个月，即自 2024年 5 月 28 日起至 2024 年 6 月 27 日止。合同签订之后彷开始实际履行，2024 年 4 月 21 日时 XX 向 XXX 公司交纳 5000 元经营保证金，2024 年 4 月 24 日时 XX 向 XXX 公司交纳了 2024 年 5 月 28 日至2024 年 6 月 27 日共计 13 个月的租金 35144 元，并于当日缴纳一年的冷暖费 41267 元。XXX 服饰广场正式开业时间为 2024 年 5 月 28 日，正式开业后时 XX 在租赁的摊位上从事服装女装、包的经营。2024 年 9 月开始，XXX 服饰广场进行经营范围调整，将经营范围变更为鞋业，名称变更为 XXX 鞋城，为此 XXX 公司印发宣传海报和彩页进行对外宣传，其对外宣传海报上 XXX 鞋城于 9 月 25 日盛大开业。2024 年 11 月 18日左右，XXX 公司将 XXX 服饰广场的招牌变更为 XXX 鞋城。时XX 称 XXX 公司变更经营范围及更该招牌为 XXX 鞋城后，其经营的服装及包生意受到严重影响，为此其向 XXX 公司提出解除合同的要求，因迟迟不能得到 XXX 公司的答复，其于 2024 年 11 月底撤离了租赁的摊位。时 XX 据此要求 XXX 公司退还尚未到期的租金及冷暖费，并要求 XXX 公司退还经营保证金。XXX 公司称时 XX 在租赁期间内由于经营不善，擅自撤离租赁摊位，构成了违约，因此不同意时 XX 的诉讼请求。【案件焦点】商场擅自改变经营范围和更换招牌，承租商户是否有权行使法定解除权。【法院判决】二七区人民法院经审理认为：公民法人的合法权益受法律的保护。本案中双方签订的摊位租赁合同，系双方的真实意思表示，双方均应恪守履行。时 XX 作为摊位租赁者，向出租人没住没公司交纳了租金、经营保证金和冷暖费，在 XXX 服饰广场开业后子啊承租摊位上从事约定的服装及包的经营。气候 XXX 公司变更经营范围，将服饰广场更改为鞋城，并更改了招牌，XXX 公司变更经营范围及更该招牌的行为，使双方订立摊位租赁合同时的订阅条件发生了重大变化，时 XX 租赁涉诉摊位从事服装及包...