1 对广州社区治理的多种模式的思考 ---在实践中学习埃莉诺•奥 斯 特 罗 姆 的理论 --- 内 容 提 要 社区业 主 通 过 组 织 起 来 自 主 治理共 有 物 权 ， 是 改 革 开 放 中产 生 的新 事 物 ， 是 我 国 公 民 社会 建 设 的一 部 份 ， 是 一 个 推 动 社会 进 步 的事 业 。 试 通 过 举 例 分 析 广州及 广东 不 同 物 业 管 理模式及 业 主 组 织 的案 例 ， 学习探 讨 奥 斯 塔 罗 姆 女 士 公 共 池 塘 理论 对于 社区治理的指 导 作 用 。 一 、 问 题 的提 出 : 二 、 广州案 例 1、 第 一 种模式----由 开 发 商 的物 业 公 司 管 理 2、 第 二 种模式---由 业 委 会 聘 请 物 业 公 司 管 理的模式 3 、第 三 种模式----完 全 由 业 主 委 员 会 管 理的模式 4、 广州业 主 委 员 会 的联 合 组 织 ----广州业 主 委 员 会 联 谊 会 筹 委 会 ； 正 瑞 公 司 、 广州业 主委 员 会 业 主 委 员 会 联 席 会 议 ； 广东 省 华 南 和 谐 社区发 展 中心 三 、 组 织 之路的思考 四、 需要 政策解决的若干问 题 引 言 一 群相互依赖的委 托人如何才能把自 己组 织 起 来 ， 进 行自 主 治理， 从而能够在所有 人都面对搭便车、 规避责任或其他机会 主 义行为诱惑的情况下， 取得持久的共 同 收益。 必须同 时解决的问 题 是 如何对变量加以组 合 ， 以便⑴增加自 主 组 织 的初始可能性， ⑵增强人们不 断进行自 主 组 织 的能力， 或⑶增强在没有 某种外部 协助的情况下通 过 自 主 组 织 解决公 共 池 塘 资源问 题 的能力。 -----埃莉诺•奥 斯 特 罗 姆 ----- 如何以对人类在处理与公 地悲剧部 分 相关或完 全 相关的各种情形中表现出 来 的能力和局限的实际评估为基础， 去发 展 人类组 织 的理论 。 经验上可靠的人类组 织 的理论 ， 能够把组 2 织人类活动的各种不同方法及其后果传递给决策层，从而成为政策科学的实质性组成部分。 -----埃莉诺•奥 斯 特 罗 姆 ----- 操 作 规 则 直 接 影 响 占 用 者 有 关 下 述 问 题 的日 常 决策： 何 时 何 地 及如 何 提 取 资 ...
